中国网财经6月4日讯(见习记者 甘承浩)6月3日，合肥市进行“两集中”政策后的首场土拍。土拍分上下午多场次进行，最终14宗地块成功出让，成交总面积1304.6亩，共揽金164.2亿元，相当于合肥2020年全年住宅用地成交金额的64.3%。
此次合肥土拍，除1宗加油加气站用地和1宗物流仓储用地外，其余12宗均为涉宅用地。据统计，这12宗涉宅用地规划建筑面积169万平方米，相当于合肥2020年全年成交住宅用地规划建筑面积的50.6%。
此外，这12宗成交住宅用地成交溢价率为27.4%，较2020年全年成交溢价率增长6.8个百分点；成交楼面价9675元/平方米，较2020年全年成交楼面价上升26.8%。刨除限定的自持面积、竞租赁住房面积、配套面积后，实际可售成交楼面价为13719元/平方米，而合肥新房平均限价为17952元/平方米。
12宗宅地均达地价上限 8宗进入摇号阶段
贝壳研究院数据显示，2020年8月以来，合肥新建商品住宅销售价格同比指数保持增长，从2020年8月的100.6上升至2021年4月的106.8。对此，贝壳研究院高级分析师潘浩表示，合肥最近房产政策频出，旨在控制房价涨幅稳定。目前合肥新房与二手房房价存在倒挂现象，购房群体对于新房的需求较为旺盛，市场仍存在量价齐升的空间。
值得注意的是，合肥土拍采取控房价、限地价、竞租赁、摇号等规则，成交的12宗住宅用地全部达到地价上限，其中8宗进入最终的摇号阶段，4宗竞租赁，市场活跃度较高。12宗成交住宅用地中，竞配建租赁住房面积占整体规划建筑面积的18.7%，在目前已完成集中供地的19城中，排名第一。
根据此次土地拍卖新政，进入第二阶段竞拍配建租赁住房，住宅预售进度须达到地上建筑层数50%以上才能进行销售。而进入第三个阶段摇号竞拍，住宅预售进度须达到地上建筑层数80%以上。这也意味着，合肥此次土拍成交的8宗摇号地块中，建设进度要到地上建筑层数80%才能开始预售，几近现房销售。此外，竞得人还要优先安排租赁住房建设，在租赁住房竣工交付前，商品房销售不得超过可销售面积的80%。
12家房企斩获宅地 中骏为首次进入
资料显示，此次合肥土拍有超过60家房企参与，12宗涉宅用地被12家企业摘得，其中本土房企5家，分别为合肥城建、邦泰、文一、通和、安徽置地；闽系房企4家，分别为旭辉、中骏、联发、厦门建发；另外的3家分别是佳兆业、佳源和中梁。
来源：中指研究院
其中中骏是合肥此轮土拍中第一家拍得地块的房企，也是其首次进入合肥。据了解，中骏以29.18亿元的总价+自持租赁面积5.38万平竞得包河区BH202103号地块，成为此次合肥集中供地取地金额最高的企业。
此外，联发独自取地1宗，成交28亿元；佳兆业独自取地1宗，成交金额23亿元。中梁、佳源、旭辉等一线房企亦有斩获。
合肥作为长三角一体化节点城市以及安徽省省会，以中国科技大学为首的科技产业发展方向，吸引大量产业人口入驻。中指研究院合肥公司分析师申德前表示，合肥发展存在潜力，为众多房企持续看好，在合肥拿地的意愿依旧较高。
TOP10房企均无收获 专家称利润空间小
令外界意外的是，此次合肥土拍，中海、万科等龙头房企几乎“颗粒无收”。
业内人士分析，由于合肥多数地块进入摇号阶段，因此房企拿地主要是“拼运气”、“靠人品”，相较于其他城市龙头房企优势显著，此次合肥土拍并未有TOP10房企竞得。其中合肥1-5月销售金额前两名招商、保利多次参与但“运气不佳”。
中海与万科也没能在竞争中获胜。中海与安徽邦泰、合肥城建三者为新站高新区XZ202104号地的主要争夺者，配建租赁面积一度报到8200平方米，最终由安徽邦泰摘得。万科则与佳兆业在新站高新区XZ202106号地上相互较量，鏖战2小时后，该地块最终竞配建破5万平方米，由佳兆业拿下。
潘浩表示，就目前合肥控房价的要求来看，合肥住宅用地利润空间较小，此或为龙头房企虽有参与竞拍但鲜少成交的原因，闽系及本土房企在当地操作项目更具优势，能更好地保留利润空间，巩固在合肥的布局。
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