革新第一炮丨城市更新，南城之上天赋贵脉

2020-08-07 17:45:43

　　大盘谋局，首在度势。

　　如果说，对一座城市的第一印象，源自高楼大厦的鳞次栉比，那么对于新时代的第一印象，则往往源自城市蝶变的宏伟布局。

　　长沙向南由来已久。

　　2004年，湖南省人民政府驻地，由五一路南迁到长株潭三市的核心区域湘府路附近;

　　2009年，长沙高铁南站建成投入使用，成为京港客专、沪昆客专、渝厦客专的客运枢纽站;

　　2016年，长株潭城际铁路正式开通运营，融城步伐进一步加速;

　　2018年初，先后就长沙南部片区的规划发展召开的多次重量级会议中，政府明确启动长沙"南部新城"的顶层设计，重新助燃长沙向南发展的烈火……

　　2020年，城市更新于此发迹，南城再度领衔时代蝶变，一时风头无两。城市更新为什么从南城出发?南城是否无法替代?答案是肯定。

省府资源加成，天赋贵脉

　　2004年省府南迁，资源规划随之而来，省级政务、人文教育、高新产业、交通枢纽在此形成新的中心，板块划分也早早开启。

　　在其他区域还在营造概念时，南城早已完成历史的孵化，"红星板块"、"省府板块"、"高铁新城"、"暮云板块"等格局划分，已是多年沉淀深入人心。

　　△示意图

　　南城作为长沙的南大门，对接长株潭城市群，是城市首个外扩区域。早在十年前，在长沙其他区域还在填补二环内的空白之时，南城便已跨出三环，完成了空间与城市的原始积累。

　　在省府资源集聚之下，"城市副中心"昂然崛起：红星大市场、井湾子市场等一批经济驱动，长沙首批豪宅群于此诞生，植物园、圭塘河为代表的景观群、商办楼宇群、高端酒店群、大型城市综合体等，贵脉之上聚合理想城居。

老城焕新项目，示范湖湘

　　近二十年的城市迅猛发展底蕴，让南城不缺资源配套，但城市功能区域需要往更高端化、细分化的路线升级。

　　与新兴区域不同的是，这里不是要重新打造一座城，而是遵从一条时代迭新的发展逻辑。从初级到高端，从老旧到焕新，站在"巨人的肩膀上"的南城，步伐要够坚定，动作要够颠覆。

　　于是，城市更新来了。2017年"港洽周"，华润500亿签约红星城市更新示范项目，将建设千亿级产业聚集区。随着今年红星城市更新示范项目合资公司成立，标志着"城市更新"正式进入"线下"执行阶段。红星片区城市更新的主要范围，位于湘府路以南、韶山路两厢，将打造为"中部首创、国内标杆"的城市更新试点示范项目。

　　△升级改造后的红星片区效果图

　　城市更新从南城出发，这其中有城市发展的历史因素，也有片区革新的地理原因。两者相融，能作为城市发展的引领者，这块地段，天赋不凡。