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  • 超越所享,它刷新长沙叠墅标准

  • 2022-06-10 16:03:02
  •   我们不止一次说过:叠墅类产品不出错很容易,但要做出彩却很难。

      道理其实很简单:

      因为套内的多层结构天然有利于布局铺排、功能层次以及生活动线等方面的设计,再加上楼栋住户极少,邻里在空间上相互制约因素不多,所以想出错很难。

      但是,也是受制于复式形制,面积分摊到各层就导致单层面积受限,从而很容易导致空间逼仄感。这种“自我约束”的空间表现,明显有悖大开大合、尽量舒展的高端人居发展趋势与现实需求。

      所以很多人说,叠墅胜在层次,大平层赢在空间。

      不过,凡事皆有例外。

      在长沙楼市,我们就发现了一款叠墅产品,以颠覆式的设计彻底打破叠墅与生俱来的缺憾,甚至单层空间的奢阔程度,完全可以对标甚至超越同面积大平层的水准。

      它来自南山·天岳,产品建面约260平米。

    超越所享,它刷新长沙叠墅标准

     

      示意图

      话说回来,南山·天岳本就是长沙楼市一个特立独行的存在。

      项目东北对望岳麓主峰,西侧、北侧连襟桃花岭、象鼻窝森林公园,南眺七千亩洋湖湿地。

      哪怕是从云栖路行至社区里,沿途还需途经约1.5公里蜿蜒山道。从地理的角度看,长沙从来还没有哪个项目如同南山·天岳般卓然于市:

      既在主城之中,又在尘世之外。

      这也是他们意图呈现一个“大隐隐于市”的高端社区,必备的环境肌理。

      也正是地势之高、环境之幽,加上整体低至约0.52的容积率数值,使得它的产品设计上拥有其它诸如“高低配”等社区无法匹敌的天然优势。

      啰嗦这么多,大致算是南山·天岳260㎡(注:建面约值,下同)叠墅户型研发逻辑的背景介绍。

    超越所享,它刷新长沙叠墅标准

     

      项目示意图

      Part

      01

      坡地之上双首层

      南山·天岳这批260㎡的叠墅,全部位于社区内的中心区域,均为上下两叠规制。

      该区域最大的特点是,全部由坡地构成,北高南低,整体地势就像一把太师椅,也像古时金元宝。正南向直面社区服务配建与进山谷地,东南角濒临峰谷水体。

      看重住居堪舆的朋友,应该很难在长沙高端住宅供应端找到类似的格局。

      所以在叠墅楼栋的分布上,前后楼栋之间顺势形成一定的高度差,恰好为后面楼栋上叠住户拉开更广阔的视野。

    超越所享,它刷新长沙叠墅标准

     

      社区建筑剖面示意

      同时,这个地势高差正好适合地下空间的完美利用,地下室南侧和首层北向都可以直通社区内道路系统,实现“双首层”、“双出入”的格局。

      要知道,他们的上下叠均附赠地下室空间与首层花园面积,也就是说,上叠与下叠均能达到“双首层”的实际效果,这在长沙楼市应该是独一份。

      Part

      02

      奢阔地下空间尽享阳光

      南山·天岳的地下空间内部更是别有洞天。

      得益于“双首层”设计,整个地下空间的南向与社区道路可做到水平衔接,由此得以实现全南向采光通风,并且能够迎接阳光直入。

    超越所享,它刷新长沙叠墅标准

     

      样板间实景丨非交标

      如此设计,较同类产品中常见的下沉式搭配采光井的方案,在舒适度上实现了质的跃升。并且相较于大平层较为死板的套内空间,更具空间与功能的延展可能。

      并且,地下空间的框架结构采用向南外飘设计,使得基底纵深约等于地面花园加套内进深,主体纵深达到约18米之巨,尺度相当罕见。

    超越所享,它刷新长沙叠墅标准

     

      样板间地下空间改造实景

      也由此,塑造更大的地下空间可利用面积,赋予品质生活更强悍的功能可塑性。

      由于山坡坡度急缓不一,不同楼栋地下空间的挑高数值也有所差异,空间高度从约3.3米到约7.9米,后期可以呈现两种不同改造方式:单层布局与双层结构,为不同住居需求提供更灵活的选择。

      Part

      03

      五开间朝南对标大平层

      一般来说,一款叠墅开间做到10米左右,就称得上是上乘表现。

      但南山·天岳260㎡的户型,仅客厅公区的开间就达到约11.5米,单套整体开间更是高达约15.9米。以常规住宅3米一个开间来算,它足额达到五开间朝南。

    超越所享,它刷新长沙叠墅标准

     

      样板间实景丨非交标

      并且,它并没有因此而压缩套内进深。主体空间的纵向尺度做到12.2米左右,因此在保留超6米级别的公区进深后,套内北侧的毗连功能区如厨房等尺寸依旧阔绰。

      在叠墅单层里做出大平层的大气舒展,哪怕在全国楼市同类产品中,也很难找到如此惊人的存在。

      要知道,就算是长沙楼市几个指标性的大平层住宅,也不过标定在这个数值水准范畴。

      另一面,在它的南向开间之上,匹配的是0.45左右的窗墙比。意思是,南向外窗的面积,占到整个墙面的约45%。

      一般的普宅,这个数值大概是0.2-0.3,大平层豪宅多在0.35左右。

    超越所享,它刷新长沙叠墅标准

     

      项目建筑设计示意

      越高的窗墙比,对内意味着更大的通透面与景观面,对外代表着更大的玻璃运用,建筑体因此更现代、简约,深度契合高品质生活审美。

      Part

      04

      空间利用效率超乎想象

      南山·天岳该批次产品的上下两叠首层面积,明显不止130平米。那么,在多层的住居形态之下,南山天岳是怎么做到建面只有260㎡的?

      答案就在堪称逆天的套内空间规划中。

    超越所享,它刷新长沙叠墅标准

     

      样板间实景丨非交标

      它的客厅公区系统上空几乎为全挑空设计,挑空部分在一楼的垂直投影面积约60㎡左右,再加上楼面镂空、飘窗和阳台等,粗算可达30㎡以上。

      也就是说,仅在二楼空间,它后期的“凭空”增加量,可做到百平左右。

      虽然不够准确,但在大体逻辑上可以这样理解:一套360㎡左右的房子被分为两层,单层面积大约180㎡。

      当然,与大气恢弘同时营造的,还有功能上的无尽想象。

      但这还只是南山·天岳260㎡叠墅在“空间福利”体系上的冰山一角。

    超越所享,它刷新长沙叠墅标准

     

      样板间实景丨非交标

      包括地面花园、地下车库以及楼顶露台(上叠),所有建筑主体所配赠的可用面积,在后期完全改造之后,业主可利用面积的效率最高可达约3.32。

      哪怕是传统的别墅,也不见得能达到如此高度,更遑论还要刨除公摊的大平层。

      Part

      05

      魔鬼细节精酿奢适人居

      豪宅的面积是拿来浪费的,但一定要‘浪费’在有价值的地方。

      虽然南山天岳这批叠墅空间奢阔,更拥有强大的功能延展性能,但它在户型内各个细节上的处理,极尽人性。

      举几个例子。

    超越所享,它刷新长沙叠墅标准

     

      样板间实景丨非交标

      比如,上叠在形态上与地下空间和地面花园是脱节的,为此他们专门设置一台私家独享电梯,串联起地下室、地面花园和套内的一二三层,实现无论业主在那里都可以“一键”通达。

      哪怕是下叠住户,室内同样预留电梯通道,便于套内上下穿梭的舒适通畅。

      比如,户型承重墙体全部采用靠近外墙的外沿式设计,这样的好处在于,可以给予后期套内各个空间功能的联合、分隔更大的自由度,如果有需要,将整个南向空间打通成为一体也不是不可行。

    超越所享,它刷新长沙叠墅标准

     

      样板间实景丨非交标

      比如,如果对烹饪有较高的需求,完全可以将户型图中餐厅的部位并入厨房区域,形成一套中西双厨、设备齐备的美食工场。

    超越所享,它刷新长沙叠墅标准

     

      样板间实景丨非交标

      比如,车位就在自家地下空间,开车直接入户,营造更私密、尊崇的出入环境与感官……

    超越所享,它刷新长沙叠墅标准

     

      上山道路实景图

      以上种种,在长沙楼市,几乎都是“天花板”级别的产品规制。

      无论是别墅还是大平层,亦或是叠墅、洋房类产品,我们可能在其中的某一个方面找到相似点,比如别墅的开车入户、比如大平层的宽幕阔景等,但将这些顶配元素集于一身,并且相互融合毫无破绽,可以肯定的说,我们看房十几年从未有遇见。

      所以说,南山·天岳的260㎡叠墅是立于长沙高端人居顶峰的集大成者,并不夸张而是事实。

      但是,这些闪光的地方会不会再于楼市绽放光芒,错过之后还会不会有这样的产品出现,我们想,应该是极小概率事件。

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