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  • 万科未来两年要削债1000亿

  • 2024-04-19 14:21:48 来源: 中国网-财经
  •   在全行业翻越周期的一年,万科成功穿越。3月28日晚,万科发布的2023年度报告显示,公司实现营业收入4657.4亿元,归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,实现经营性现金流连续15年为正。在财报中,对于市场最关心的如何渡过当下风暴,万科也给出了多项具体的措施。万科表示,会保持经营层面现金流为正、大规模增厚安全垫,且会坚定降杠杆。未来两年计划削减付息债务1000亿元以上。

      百亿元净利润

      财报显示,2023年万科实现营业收入4657.4亿元;归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。全年实现合同销售面积2466万平方米,合同销售金额3761.2亿元;住宅、公寓、商办保质交付28.9万套,涉及354个项目、742个批次。

      销售承压之下,万科实现了正向现金流。截至2023年末,万科连续15年经营性现金流为正,在手货币资金998.1亿元,可覆盖一年内到期有息负债;剔除预收房款的资产负债率为65.5%,从2018年76%的高点连续五年下降。

      2023年,万科开发业务开复工计容面积约1706.3万平方米,同比增长8.8%,完成年初计划的102%;开发业务竣工计容面积约3133.5万平方米,完成年初计划的97.1%。

      截至2023年末,万科合并报表范围内有2338.6万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约3604.4亿元。

      新增土储方面,万科2023年累计获取新项目43个,总规划计容建筑面积596万平方米,权益计容规划建筑面积333.3万平方米,权益地价总额约463.2亿元,新增项目平均地价为13899元/平方米。新获取资源以住宅品类为主,并主要分布在北京、上海、杭州、成都等主要城市。

      截至2023年末,万科在建项目总计容建筑面积约5885.6万平方米,权益计容建筑面积约3727.2万平方米;规划中项目总计容建筑面积约3303.5万平方米,权益计容建筑面积约2080.9万平方米。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,总计容建筑面积约373.9万平方米。

      3.61%的融资成本

      在行业整体融资收缩之下,万科依然获得了各大金融机构的支持。2023年全年万科新获融资897亿元,其中境内新获融资766亿元,新获融资的综合成本3.61%,境外新获融资131亿元。

      公募REITs试点持续深入,也为万科带来新的发展机遇。正如万科董事会主席郁亮此前表示,REITs对于经营性不动产的重要性,类似于按揭贷款之于住宅开发,能够实现商业模式闭环,推动房企从开发商转变为不动产商。

      从落地情况来看,万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。此前,万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已正式进入询价阶段,万纬物流REIT已于交易所正式发布,长租公寓REIT目前也在积极申报中。

      在业内人士看来,经营性业务的REITs突破,不仅反映了市场对万科多年转型成果的认可,也将助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环,实现资产和资金更高效、更良性的运转,保障经营性业务的可持续发展。

      中指研究院企业研究总监刘水表示,对于稳健型房企,可利用当前融资宽松政策,置换获取低息长期资金,提升财务弹性,同时积极利用REITs等政策出台时机,在盘活持有物业的同时形成持有物业运营金融闭环,发展资产管理业务。

      长租公寓整体盈利

      在2018年喊出“活下去”的同时,万科也提出将所有业务行为“收敛聚焦”。截至目前,万科已经在养老、长租公寓、物流等领域展开探索,意在培育新的利润增长点。

      多元化业务被视为万科的第三次创业,这方面被寄予厚望。

      实现租购并举,长租公寓被万科视为“补短板”项目。财报显示,万科长租公寓的规模和效率持续保持行业第一,并在成本法的会计计量方式下实现了整体盈利。万科泊寓共运营管理租赁住房23万间,累计开业18万间,布局全国31个城市,累计服务客户超过80万人,客户满意度95%,全年出租率达96%,超过60%客户选择续租。

      同时,万科在15个城市36个项目中打造宜居的家庭式公寓产品,在10个城市管理超万张有品质的蓝领宿舍床位,并持续深度服务实体经济企业,累计为比亚迪、腾讯、科大讯飞等超过5000家企业提供住房服务,企业客户占比提升至23%。

      万科还是“纳保”的积极参与者。在23个城市纳入保障性租赁住房147个项目,涉及房源10万间。

      长租公寓之外,2023年万科商业业务实现营收91.1亿元,同比增长4.6%,合计开业203个商业项目,建筑面积1158万平方米,万科管理运营的商业项目布局在一二线城市的占比超过90%。万科物流业务自2015年开启全国仓储网络布局至今,2023年实现营收41.8亿元,同比增长17.2%,其中冷链收入同比增长33.9%。

    (责任编辑:谭梦桐)

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