金科追求“高质量增长”：2021销售目标2500亿元管理改革提高未来竞争力

2021-04-27 18:02:02 来源: 中国网-财经

　　中国网财经4月7日讯(记者魏国旭)金科股份今日召开业绩发布会，向投资者与分析师分享过去一年公司的业务成绩，并展示公司未来的发展规划。在销售额突破2000亿后，金科股份管理层并不激进，而是将新一年的重点放在了高质量发展上，董事长周达在会上表示，公司及所投资公司2021年计划全年销售目标为不低于2500亿元，计划新开工面积约2900万平方米，计划竣工面积2600万平方米，年末在建面积约7100万平方米。

　　超额完成销售额，营收利润创新高

　　2020年，金科股份交出了一份亮眼的业绩答卷，月初发布的年报显示，公司报告期内实现营业总收入877.04亿元，同比增长29.41%；实现净利润97.04亿元，净利率提升1.68个百分点至11.06%；其中归属于上市公司股东的净利润70.30亿元，同比增长23.86%；每股收益1.30元，同比增长23.81%；拟每10股派发现金红利4.50元(含税)。

　　与此同时，金科股份年内成功跨越2000亿的规模门槛，并超额完成了年度销售目标。金科股份公司全年录得销售金额约2232亿元，同比增长20%，对应房地产销售面积约2240万平方米，同比增长18%。除重庆大本营以外，金科股份在四川、江苏、浙江、河南、山东五个省市销售规模均突破100亿元，销售贡献区域分布均衡。

　　在销售规模创新高的同时，金科股份也保持了高回款质效率，公司全口径销售回款2011亿元，销售回款率超过90%，处于行业内领先的水平。

　　“三道红线”零踩线，土储分布更均衡

　　高效的回款也帮助金科股份进一步优化了财务数据，对照“三道红线”要求，金科股份成功降档：剔除预收款后的资产负债率69.85%，同比下降了5个百分点；净负债率75.07%，同比下降了45个百分点；现金短债比1.34倍，全部达标；公司负债结构分布合理，一年内到期债务占比33%，两年内到期债务占比36%，三年及三年以上到期债务占比为31%；同时2020年经营活动产生的现金流量净额145.08亿元，同比增长549.97%。

　　在资金流动性充裕的情况下，金科股份2020年把握市场机遇，继续夯实“三圈一带”和“八大城市群”的战略布局，增加广州、成都、苏州、杭州等核心一二线城市的项目，并积极拓展西安、郑州、昆明、南昌、济南、南宁等全国重点省会城市；年内共新增土地148宗，土地购置金额达到892亿元，计容建筑面积2364万平方米，其中按计容建筑面积计算二三线(含新一线)城市占比近80%，布局的城市能级显著提升。

　　截至报告期末，金科股份总可售面积超7100万平方米，华东区域公司占比29%，重庆占比19%，西南占比15%，华中占比15%，华南占比10%，区域分布均匀，为公司五年战略发展提供了坚实保障。

　　改革激发红利，向高质量发展转舵

　　比照业绩会上提出的2500亿元的销售目标，金科股份在今年需要实现12%的增速，略低于目前公布2021销售额目标房企的15.7%平均目标增速。但在销售规模已经稳定在行业TOP20的情况下，金科股份2021年的工作重心也已经从规模推动增长转向了管理推动增长。

　　根据金科股份2021-2025年战略规划，未来五年公司将实现由高速度发展向高质量发展转变；由常规发展模式向创新驱动模式转变。周达在发布会上透露，针对生产经营的改革，将是公司2021年的重点工作之一，公司未来五年将通过全国打造投资力、产品力、服务力三大核心竞争力，全面提升公司的综合竞争力。

　　据了解，为了切实推动改革创新工作，金科股份成立了改革委员会，目前已经推行各类改革举措200余项，其中重点改革举措有60余项，梳理固化优化措施超过2000项。同时在经营体系改革方面，金科股份全面推行PMO项目全周期大运营管控体系，由直线职能式管理变革为矩阵式管理，并加强数字化科技对公司经营全链条赋能，激发管理优势带来的红利。

　　此外，金科股份今年年初还完成了公司董事会换届选举，新一届董事会中以“80”后占多数，平均年龄40多岁，其中最年轻的只有35岁；配置上更进一步专业化、知识化。

　　拓宽多元化赛道，重庆首个A+H股双平台民营企业

　　除了向管理要红利，金科股份也主动拓展自己的赛道。随着国内房地产行业市场容量逐步封顶，多元化业务的发展愈受企业的青睐，以图通过拓展业务领域穿越市场周期，金科股份也是其中的“抢跑”者。2020年11月，金科服务在香港联交所挂牌上市，并一度成为最高价物业股，成为金科股份多元化发展的里程碑，金科也随之成为重庆首个A+H股双平台民营企业。

　　最新数据显示，金科服务作为一家以“服务＋科技”“服务＋生态”为发展战略的物业企业，2020年实现收入约33.59亿元，同比增长44.3%；对应净利润约6.33亿元，同比增长69.1%；期末在管面积共计约1.56亿平方米，其中独立第三方占比48.6%；合约面积共计约2.77亿平方米，独立第三方占比56.3%。

　　根据规划，金科股份未来还将加大布局以大产业、大健康、大消费为主的“地产+”多元化赛道，汇集科技产业和商旅康养等板块，打造地产+产业生态圈，探索“健康养老+地产”互相融合的业务模式，进一步提升盈利能力和永续经营能力。

　　对于“地产+”业务的未来，在业绩会上周达告诉记者，公司对于“地产+”业务做了周密安排，到2025年公司总销售规模中的“地产+”业务销售规模将达到500亿以上，持有优质资产规模要达到300至500亿。

（文中图片由金科股份提供，授权中国网财经使用）

(责任编辑：房晓宇)