阳光城：对销售量价预期持谨慎态度不存在集中大额计提资产减值等情形

2023-02-27 14:20:32作者: 计思敏庞静涛来源: 中国网-财经

　　2月20日，阳光城集团股份有限公司(000671.SZ)发布关于深圳证券交易所对公司关注函的回复公告，对公司经营情况、流动性风险及大额债务逾期、2022年度业绩亏损原因等情况进行说明。

　　阳光城公告显示，自2021年四季度起，公司流动性出现阶段性紧张，融资能力大幅度降低，针对公司债务情况，公司已多次进行风险提示性披露。截至2023年2月10日，公司已到期未支付的债务(包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等)本金合计金额460.18亿元，其中：涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计217.43亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计10.15亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计196.11亿元。

　　阳光城指出，为化解公司债务风险，促进公司有序经营，在各级地方政府、监管机构等部门的指导和支持下，公司积极采取不同措施以期综合化解流动性及债务逾期风险，包括但不限于折价出售资产、全面停止拿地、实行降本增效、盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作方等多种措施，全力开展自救纾困和债务风险化解工作。

　　2022年，该公司完成交付143个批次，共计交付约10.1165万套。

　　对于公司2022年业绩亏损情况，公告显示，经公司初步测算，预计公司2022年度归属于上市公司股东的净亏损80亿元至110亿元，扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净亏损91亿元至121亿元。

　　阳光城表示，主要因公司销售回款缓慢，相关融资本金使用期限延长，财务费用不符合企业会计准则关于资本化的规定，公司基于谨慎性，按照费用化进行处理。以及基于2023年房地产市场还是以稳定为主，对销售的量价预期持谨慎态度，计提相应存货跌价准备。

　　阳光城此前公告显示，存货跌价损失为2022年预计亏损的主要原因之一。对此，阳光城指出，2022年度，政策虽有所缓和，但行业整体销售情况未见好转，公司的销售情况依然不容乐观，全口径签约金额较上年同期下降超70%。阳光城结合市场情况、项目自身情况及谨慎性原则，主要针对汕尾、北海、贵州三个项目进行计提跌价，计提金额13亿元。

　　其中，位于黔南州龙里县项目自2022年下半年以来，项目去化几乎停滞，内部预期售价已无法实现销售目的，因此阳光城对项目重新定价，参照市场情况进行调整，售价由11800元/平方米下调至10300元/平方米，计提约3.4亿元跌价。

　　阳光城称，公司严格遵循企业会计准则的规定，期末存货按成本与可变现净值孰低计价，不存在报告期集中大额计提资产减值损失等情形。

　　阳光城指出，纵观2022年至目前，房地产行业需求端及供给端调控政策陆续改善，但受疫情及政策传递的时效性影响，市场回暖需要一定时间，公司2023年1月份销售及回款仍不及预期。公司多笔债务交叉违约已构成大额债务逾期且净额持续增加，公司依然在努力沟通金融机构对存量债务进行展期和降息，旨在稳定公司的正常经营秩序。同时，公司以“保竣工、保交付”为核心经营目标，积极盘活存量资源，实行降本增效，提高公司盈利能力。

(责任编辑：王晨曦)