财务稳健护航，华发股份斩获上海优质地块再注新动能

2022-08-18 11:01:50 来源: 中国网-财经

　　历经四天，2022年上海第二轮集中土拍落幕。此次上海共推出34幅地块，涉及浦东、静安、长宁、普陀、杨浦、宝山、闵行、嘉定、松江、青浦、奉贤、金山12个区。在当前的房地产市场调整期，一线城市的高去化率与利润保障吸引了大量房企拿地扩仓，沪上拿地热情高涨。国企、央企是本次上海拿地的主力军，招商蛇口、保利发展、华发股份分别占据此次房企拿地总数榜单TOP3。华发股份在此轮供地中斩获4幅地块，这家起步于珠海，并实现全国化布局的“中而美”国企，展现了布局上海的决心。

　　实力斩获优质地块，区域深耕优势彰显

　　根据华发股份日前发布的多条土地中标公告，公司在上海地区优质地段斩获新项目，相关地块地理位置优越，对公司战略发展布局具有重要意义。

　　公告显示，公司全资子公司太仓华藤房地产开发有限公司经公开竞投获得上海市宝山区顾村N12-1101单元08-04地块(地块公告号：202205412)的国有建设用地使用权。总出让面积为57,664.2㎡，容积率1.8，成交总价为人民币315,906万元。公司全资子公司上海铧发创盛置业有限公司经公开竞投获得上海市闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块(地块公告号：202205414)和浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块(地块公告号：202205403)的国有建设用地使用权。两处地总出让面积分别为28,689.4㎡、55089.5㎡，容积率均不超2.0，成交总价为分别为290,640万元、448,860万元。

　　上述地块均为区位较好的优质地块，周边配套完善，交通便利，投资发展前景十分可观。未来有望与华发股份在上海已布局的项目形成品牌联动效应，增强公司在上海的品牌影响力。

　　华发股份表示，此番加仓拿地是公司基于经营稳健、现金流充裕，拓展上海市场核心地区优质土储的又一重大突破，有利于公司进一步深耕上海市场，夯实华东大区布局，提升未来经营业绩。

　　近年来，华发股份在深耕珠海地区，巩固珠海地区龙头地位的基础上，持续推进“4+1”区域布局，以珠海为核心，基本覆盖粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带四大城市群的高能级城市。目前，从珠海出发的华发，已入驻全国近50座城市，累计在全国开发300余个项目。坚持“战略深耕、精准布局”的战略，是华发股份穿越周期的核心，也让华发建筑起不同于其他开发商的坚固护城河。

　　投拓方面，华发股份审时度势，拿地聚焦核心城市群，战略深耕。在区域布局上，公司坚定布局一二线城市，这些城市人口长期保持净流入，对房地产市场形成强力支撑，抗风险周期能力强。截至2021年末，公司总土储543.97万平方米；在建面积1542万平方米，其中一、二线城市占比约85%，相关资源高度集中在市场价值和长期发展潜力突出的城市。华发股份在一二线城市持续深耕，叠加充足的土储，预计未来将继续实现业绩稳定增长。

　　营利双增财务稳健三道红线全部绿档

　　精准投拓是华发股份后续业绩增长的重要支撑，而稳健的财务体系则是华发能够精准投拓的底气。2021年，华发股份大力优化财务结构，各项财务指标均处于稳健状态，“三道红线”指标持续维持绿档；此外，华发股份融资管道保持丰富及畅通，平均融资成本进一步降低，回落至历史低位。华发股份2022年一季报显示，公司一季度实现营业收入80.88亿元，同比增长26.97%；归属于上市公司股东的净利润7.11亿元，同比增长28.35%。营利双增的同时，公司现金流持续向好，自身造血能力不断强化，为后续投资开发及业务拓展奠定了坚实基础。得益于稳健的财务状况及充沛的现金流，华发股份在此次二轮供地中持续发力，精准扩储，不断拓宽在沪版图，为公司长期发展提供了充足储备。

　　作为国内实力雄厚的综合性城市开发运营商，华发股份在销售端中也频获市场认可。2022年上半年房地产销售持续低迷，行业增速放缓，市场下行压力巨大。华发股份承压前行，发展韧性不断增强：上半年实现全口径销售额493.9亿元，位居全国第17位(克而瑞)，处于行业领先水平。销售额的稳步增长，体现了公司较强环境适应能力，未来成长动能持续强劲。