480亿！上海二轮供地收官，雅戈尔11年后再拿地

2021-11-02 11:24:36 来源: 中国网-财经

　　来源：国际金融报

　　上海第二轮集中供地出让20宗涉宅地块，共计揽金超480亿元。相较于上海首轮土拍，本轮供地热度明显回落。有专家称，主要是受房企资金压力较大及融资渠道收紧影响。

　　上海二轮土拍奏响尾声。

　　经过前两日的集中出让，上海本次推出的20宗涉宅地块仅剩下9幅。

　　10月13日，最后的9宗地块迎来出让，包括自贸区临港5幅地块、徐汇2幅以及浦东、闵行各1幅。

　　9宗地块合计出让面积约72.54万平方米，共揽金238.93亿元。其中，3幅地块竞价“封顶”，但仅有闵行新城地块触发了“随机值”。经计算，上海二轮供地出让的20宗涉宅地共揽金超480亿元。

　　临港城投连落3子

　　13日的出让分为上下午两场，上午拍3幅，下午拍6幅。

　　上午挂出的3宗自贸区临港地块均顺利出让，其中A01-02地块和A03-02地块出现溢价。上海市场官网显示，A01-02地块被雅戈尔溢价8.93%收割，成交价17.56亿元，楼面价约1.58万元/平方米。这也是雅戈尔时隔11年再度踏上上海土拍市场，其上一次拿地还要追溯到2010年的普陀长风地块。

　　此番雅戈尔摘下的微一宗普通商品住宅用地，出让面积4.62万平方米，规划建面11.09万平方米，容积率2.4，起拍价16.12亿元。参拍房企除了雅戈尔，还有象屿国贸联合体以及临港城投两家房企。但临港城投无缘进入一次性报价，剩余两家企业在一轮书面报价后，雅戈尔修正报价后胜出。

　　位于其北部的自贸区A03-02地块同样备受青睐。

　　临港城投的出场是意料之中，本次该地出让的5幅地块参拍企业中均有其身影。不过，在A03-02地块的竞争中，临港城投选择与上实组成联合体，携手拿地。值得一提的是，上实12日刚从6企“麓战”中夺下热门的青浦华新镇地块。

　　此外，在上海首批供地中落子奉贤的大名城也出现在参拍房企名单中。

　　两企业一轮报价得出均价16.595亿元，而大名城在修正报价后错失该地。最终，上实、临港城投联合体以16.52亿元竞得A03-02地块，楼面价1.58万元/平方米，溢价率8.62%。

　　对于临港城投而言，好运才刚刚开始，在下午场，其又单独拿地2幅，且均为底价成交。两地块分别是12.87亿元成交的临港A04-01、A02-01地块，以及浦东除自贸区外的唯一地块，即浦东新区惠南地块，成交价为19.7亿元。

　　在本次临港出让地块中，位于最北部的A05-04地块，或是受地理位置影响，最终被龙湖、象屿、国贸联合体以底价14.76亿元拿下，楼面价1.45万元/平方米。

　　记者发现，这三家房企在上海首轮土拍中就曾有拿地打算，分别报名了4宗、2宗和1宗地块，但均是颗粒无收。而在本轮土拍中，龙湖、象屿已在12日以联合体的形式各自竞得了一块地。

　　而位于最靠南的临港综合体地块，包括PDC1-0105、PDC1-0202单元11块散碎小地块，总出让面积34.57万平方米，为本次涉宅地块中规模最大。该地块最终被临港集团以41.996亿元摘得，成交楼面价6220元/平方米。

　　“随机值”再现

　　13日出让的闵行新城地块也是一大亮点。

　　根据出让资料，闵行新城地块出让面积6.13万平方米，起拍价42.39亿元，容积率1.75，为一块普通商品住宅用地，从地图上可以看出其东至梅强路，南至用地红线，西至梅富路，北至春申路。

　　得益于较好的区位优势，该地块共吸引了仁恒越秀联合体、华发、建发、招商路劲联合体4家前来争夺。竞价10分钟，加价幅度便由500万翻倍至1000万，且在半小时内“触顶”并进入一次性报价环节。

　　在该环节，“随机值”再度被触发，该情况首次出现在12日奉贤地块的竞争中。具体来看，最高报价和最低报价均由两个联合体给出，其中越秀仁恒联合体报出最高价46.21亿元，招商路劲联合体则给出最低报价46.109亿元，本次报价出现的随机值为46.465亿元，在综合各房企报价及随机值的基础上计算得出平均值46.2392亿元。

　　最终越秀仁恒联合体以最小差价竞得该地块，成交价46.21亿元，楼面价4.31万元/平方米，溢价率9.02%。这也是越秀首度杀进上海市场。

　　相对而言，徐汇区出让的2幅地块则稍显平淡。其中，漕河泾商住办地块被徐房36亿元底价拿下，成交楼面价2.95万元/平方米；康健地块则落入上海城投手中，成交价33.24亿元，成交楼面价6.18万元/平方米，溢价率4.7%，与之竞争的汇成在竞价环节便落败。

　　至此，上海二轮土拍的20宗涉宅地块(含2幅“城中村”地块)均已悉数出让，共计揽金超480亿元。

　　整体而言，临港城投在本轮土拍中收获颇丰，斩获了浦东及自贸区共计3幅地块；上实、龙湖、象屿也纷纷以联合体形式各摘地2宗。值得一提的是，在上海首轮供地中颇为沉寂的上实，本次斥资63.95亿元拿下了青浦西虹桥“最贵”地块，溢价率9.9%，为本轮土拍中最高。

　　相较于上海首轮土拍，本轮供地热度明显回落。对于土地市场降温现象的原因，中指研究院上海分院高级分析师刘喆分析认为，“一方面是受到房企资金压力影响，银行贷款政策收紧，房企回款压力大，另一方面是融资渠道收紧。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趋向于理性。”

(责任编辑：王晨曦)