中国网财经10月25日讯(见习记者 甘承浩)10月21日，ICCRA住房租赁产业研究院发布《中国租赁住房分类标准研究报告》，指出当前行业、企业、市场三端均处于迈进标准化发展轨道的临界点。
“发展保障性租赁租房在政策端与市场端已经达成了共识。现在，不是要不要做的问题，而是怎么快速落地、扩大供给的问题”，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示。
报告认为，政府监管层面，面对标准不一的住房租赁产品品类时，监管难度大，只能采取简单的“一刀切”手段；租赁住房企业层面，需依靠自身力量不断进行产品线细分尝试，试错成本高，而非标产品多，则导致行业发展无法实现快速的规模化；资本市场层面，优质资本缺乏标准依据，难以形成快速准确的判断，因而在进入住房租赁领域时慎之又慎，造成行业融资渠道单一、融资难的局面；消费市场层面，挑选住房租赁产品时缺乏标准依据，无从择取适配产品。
ICCRA住房租赁产业研究院通过梳理对比美、德、日三国住房租赁市场的发展经验，结合我国租赁市场实际提出“租赁住房产品分类5P模型”，即租户需求、地理位置、租金水平、产品装修配置及具象体验，并依此首次提出服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓(舒适型)、青年公寓(紧凑型)、宿舍型公寓、租赁式社区(青年型)、租赁式社区(家庭型)等7类产品的详细区分标准。
数据显示，我国租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态，其中满足年轻人需求的青年公寓占比最大，超过80%；其次是满足新市民需求的租赁式社区，占比超过10%；面对企业基层员工的宿舍型公寓占比8.62%；高端公寓比例仅为1.35%。
报告预测，保障性供给作为基石、市场化供给作为有益补充，两驾马车并行的“双轨制”将成为我国住房租赁行业的显著特点。
其中，青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓这三类以新市民和青年人为主要客群的产品，都会有相当一部分项目进入保障性租赁住房行列，与市场化租赁住房并存。而高端公寓面向的客群具有很强的支付能力，租金水平高、项目出租率和续约率能稳定在较高水平，则基本以市场化运作为主。
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