广深等四城二次土拍收官：流拍成常态国企央企成拿地主力

2021-10-14 21:39:28作者: 甘承浩来源: 中国网-财经

　　中国网财经9月29日讯(见习记者甘承浩)近期，重庆、南京、广州、深圳相继完成第二次集中土拍，合计出让地块114宗，总土地出让金达1691.96亿元。

　　值得关注的是，上述四城整体成交依旧平淡，整体成交溢价率大幅降低，终止出让、流拍、底价成交、参拍房企少依然是此次土拍市场的主旋律，实力雄厚的央企、国企仍是拿地主力。

　　制图/中国网财经

　　四城土地市场冷热不均

　　与第一次集中土拍相比，重庆、南京、广州此次集中土拍热度下降明显。

　　9月23日，重庆完成二次集中土拍，拍地28宗，成交金额162.59亿元。新规之下，二轮集中土拍整体溢价率降至0.02%，28宗成交地块中仅一宗地溢价成交，流拍率也由首轮的零流拍上升至33%。而重庆首轮集中土拍整体溢价率高达43%，是22城中溢价率最高的城市，成交的46宗地块中有40宗地块溢价成交，其中32宗溢价率超30%。

　　南京二次集中土拍成交金额相较于第一次的近千亿近乎腰斩，降至507亿元。开拍前夕，11宗地终止出让，这也直接让南京此次终止、流拍率增长10倍至21%。此外，南京此次42宗成交地块中，底价成交25宗，占比59.52%，整体溢价率也由第一次的18.15%降至4.43%。业内人士分析认为，在当前市场下行、资金紧张的双重压力下，企业对于现金流越发看重，拿地更加谨慎，未来底价成交或将成为普遍现象。

　　广州则是四城中唯一流拍地块数量多于成交地块数量的城市。9月26-27日，广州共推出48宗涉宅用地，合计起拍金额1124亿元，结果共成交23宗，合计成交金额569.4亿元，成交总建面357.4万平方米；流拍25宗，流拍率高达52.1%。其中，流拍地块主要集中于供地大户增城区，增城区原定出让22宗地，其中15宗地遭流拍。而广州第一次土拍的6宗流拍地块中，也有4宗位于增城区。

　　在普遍低迷的二次集中土拍市场中，深圳则表现强劲。9月28日，深圳第二批22宗地块集中出让，除宝安区1宗地块因无人竞价而流拍外，剩余21宗地块成功出让，其中4宗为底价出让，剩余地块均触达上限价，进入竞自持/摇号阶段，最终收金452.97亿元。需要指出的是，在“上限溢价率15%”的土拍要求下，此次深圳土拍的整体溢价率由第一次的31.43%降至12.06%。

　　央企国企成参拍、拿地主力

　　从竞拍结果来看，和第一次集中供地相比，本次参拍企业数量及竞拍报价次数均明显下降，且央企国企成参拍、拿地主力。

　　以广州为例，本轮土拍报名房企总数量仅20多家，且有报价的地块报名房企均是个位数，而上次土拍中有多宗地块报名房企均为两位数。

　　过往大举拿地的民企，尤其是千亿民企，在本次土拍中表现相对弱于央企、国企。同样以广州为例，参拍房企以中海、越秀、珠实、中铁建、葛洲坝等央企国企为主，成交的23宗地一共有16宗为央企、国企所拿。民企所拿的7宗地，千亿房企中只有碧桂园、绿城出手，其余都是规模较小的民企。重庆的二轮集中土拍，参拍企业中有26家央企、国企，2家民企。

　　不难发现，中海、葛洲坝、保利、越秀等央企国企在四城土拍中表现强劲。据中国网财经不完全统计，在重庆、南京、广州、深圳二次土拍中，中海、保利、越秀拿地均超过百亿。