中国网财经6月4日讯 蓝光发展昨日晚间发布回复上交所监管工作函的公告。对于2020年的经营业绩，蓝光发展称，营收增速放缓主要是由于疫情对工程进度的影响，如剔除该影响，公司增速将与2019年增速基本持平。蓝光发展在公告中提到，选取了与公司营业收入前后5名的可比公司，根据年报披露显示2020年平均增幅为14.72%，较2019年增速下降18.16个百分点，所以蓝光发展增速放缓属于行业正常波动。
对于公司毛利率的下降，蓝光发展表示，主要由于近年来政府对地产行业持续的政策调控，控房价和土地市场的持续升温导致销售价格受限及土地成本升高。基于目前市场环境，经初步测算目前公司在手项目毛利率在20%左右，但是考虑到政府“房住不炒”的整体基调及市场环境的不确定性，公司毛利率持续下降的风险依旧存在。同时，公司也在持续通过精益管理、合理的产品配置等措施进行应对，大幅降低费用，保证股东利润。
关于存货去化，蓝光发展表示，已完工开发项目和在建开发项目的存货跌价准备计提合理、充分 ，相关项目不存在重大的去化风险。2020年新增取证的项目，因取证时间较短，同时受房地产调控政策及公司销售政策的针对性调整，在2020年末有15个项目可供出售面积合计101.28万平方米，共计去化38.61万平方米，去化率不足50%。2021年1-3月，该类项目共计销售8.87万平方米，其中6个项目去化率已超过50%。该类项目属于正常去化阶段，项目整体保持盈利，不存在减值风险。2019年末结余到2020年销售的项目，实际主要系尾盘销售部分，该部分主要是去化周期较长的商业、公寓及车位部分，公司根据市场情况安排逐步进行去化，不存在重大去化风险。
关于2020年公司少数股东权益大幅增加，蓝光发展表示，鉴于房地产开发行业具有投资大、周期长、地域性强的特点，随着房地产市场竞争加剧，为获取更多的土地资源，降低投资风险，各房地产开发公司会选择与其他成熟的房地产开发企业和机构开展项目合作，少数股东权益在此期间都有较大幅度的增加，2020 年度中国房地产业协会公布的中国房地产百强名单中列示的 2020 年度房地产前 30 强企业少数股东权益平均增幅约为 45%，可比公司少数股东权益增幅为35.20%，与公司少数股东权益增幅较为接近。
蓝光发展还解释了公司归母ROE与少数股东ROE差异较大的原因。蓝光发展称，由于少数股东投入的项目处于不同的开发阶段，对各项目的投资比例也不相同，其在目前大部分少数股东投入项目未能结转收入的情况下，少数股东损益的增加较少数股东权益增加存在滞后性，且少数股东损益的金额与当期结转的项目少数股东持股比例相关，故在某一时点以合并报表层面的少数股东金额与少数股东损益直接计算少数股东 ROE 与项目实际经营情况存在偏差，公司目前少数股东损益较小是正常的，未来将随着最近三年少数股东投入的项目逐渐结转收入，少数股东损益将得到提升。
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