深度｜富人思维，百万房产大咖解密投资之道

2021-06-15 20:50:25

　　巴菲特有句股市名言，“如果你想等到知更鸟报春，那春天就快结束了”，这句话同样适用于房地产市场。提前布局、预测未来走向，对于投资客来说，十分有必要。在目前住宅门槛越来越高、房票紧缺的情况下，公寓深受市场欢迎。尤其是随着长沙限购限贷政策的加紧，公寓投资市场热度可谓水涨船高。不限购、不限贷、面积小、总价低、出租方便的特性，也让其成为了大众更容易接受的投资方式。

　　*图片来源于网络作为普通人的我们，如何在这场已经到来的投资风口赢得未来的财富增值筹码?这就不得不提一个对公寓投资至关重要的思维方式—“租金思维”。什么是租金思维?让我们跟随百万房产大咖一起，以中建·宝铂公馆建筑面积约43-65㎡梅溪奢品LOFT为例，深度探究公寓投资市场，以及投资租金回报高低与否的关键要素。

　　投资回报率3大关键要素

　　与李嘉诚著名的“地段、地段、还是地段”论一致，决定公寓投资回报率的关键指标也概括为三个要素：租金坪效是否更高、配套优势是否出众，地段通达性是否更具优势。

　　*项目位置示意图

　　首先，一套公寓要创造出高租金回报，就意味着我们要尽量花更少的钱，实现更高的「坪效」。简单来说，就是在更小的面积内，要能做出更多的空间。同样是约50㎡的公寓，同样的地段，同样的品质，两个房间肯定比一个房间，价格能租得更高。

　　*(右滑查看更多)图片来源于网络现在所有的住宅产品都在使用空间上进行「产品迭代」，公寓产品也一样。中建·宝铂公馆以建筑面积约43-65㎡梅溪奢品LOFT打造百变空间，全方位满足各类需求。不管是作为质感单身公寓、创意工作室还是网红潮空间，均能随心改造，轻松玩转。

　　*图片来源于网络如果我们用「租金思维」来考虑这套房子，对比市场上建筑面积约44㎡仅可作为一室一厅出租的公寓，这套湖景LOFT，不仅将租金使用坪效翻倍，更达到了舒服性和功能性的兼具。

　　同时，单一的产品创新还不够，「租金思维」还要考虑的一个重要因素，就是产品配套的附加值。在诸多附加值中，优越的自然环境、多元化的商业占据了绝大部分比重。

　　*梅溪湖实景图对长沙人而言，梅溪湖的故事已经非常熟悉了。国际新城、未来城市中心、科技创新、产城融合……达美溪湖湾LOFT公寓已达5000元/月，就是大众对于该板块的价值认定，更何况是坐享梅溪湖头排湖景的奢品LOFT呢?

　　*安居客/58同城租房截图十年开发，打着梅溪湖招牌的项目离湖越来越远，在售的真头排湖景已不可多得。中建·宝铂公馆梅溪奢品LOFT雄踞梅溪湖首排，无遮挡视野轻松俯瞰约3000亩梅溪湖，一眼足以动心。而且中建·宝铂公馆不仅坐观全景湖光，远瞰桃花岭，下楼便可直达国家AAA级中建·梅澜坊国际漫生活街区，超强人流量带来鼎沸人气，不管是出租还是做民宿，都不用担心人流量。

　　*梅溪湖实景图

　　此外，除了本身要能实现高坪效，产品附加值足够丰富外，想要获得更高的租金收益，我们还要关注公寓地段通达性的优劣，这不仅关系到公寓的潜在客群到达区域范围，更决定了公寓是否在租房市场上占据核心优势。据大数据显示，地铁对租金的影响至关重要，基本上，面积、房龄、装修无差别的房子，每离地铁近100米，租金直接贵200元以上。

　　*地铁口与非地铁口项目租房价格差异数据与市场上许多夸张宣传紧邻地铁，却动辄与地铁距离几公里不同，中建·宝铂公馆处于2号线麓云路站正地铁口，紧邻文化艺术中心站，真正做到了地铁出站即达。从中建·宝铂公馆出发，凭借2号线的通达优势，顷刻直达城市各域。无与伦比的便利出行条件，在一定程度上为中建·宝铂公馆在未来租房市场上的强大潜力保驾护航。