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  • 预售证“断供”?广州黄埔多楼盘“花式”收取认筹金

  • 2021-04-27 18:02:12 来源: 中国网-财经
  •   来源:中国经营报 作者:蒋翰林赵毅

      20余人挤在售楼处到样板房的过道里,抢购没有预售证的房源。这是近日《中国经营报》记者在广州黄埔区一楼盘看到的景象。

      今年2月份以来,黄埔区商品房预售许可证审批“阀门”越拧越紧。广州市住建局官网数据显示,从2月8日以来,黄埔新房预售证已“断供”近两个月,直到3月26日才有一楼盘获发。作为房价领涨广州的行政区,这对于黄埔来说实属反常。

      然而,焦灼等待入市的新楼盘也非“等闲之辈”。记者走访发现,不少项目虽未取得预售证,却已在售楼处公开推售,展厅、沙盘、样板间一应俱全,以认筹、排号等方式向购房人收取认筹金、诚意金等,费用在2万~50万元不等。

      根据《商品房销售管理办法》规定,不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

      业内人士告诉记者,申办预售证中,备案价格是政府部门关注的重点,报价较高的项目会不易获批拿证。而这期间,开发商一边积极与相关部门沟通拿证,一边蓄客,以迅速回款。该人士分析,近期预售证难拿,或与黄埔区即将限价5万元/平方米,并收紧人才购房政策的消息有关。

      涉嫌无证预售

      无证预售的情况在黄埔并不少见,收钱名目也“花样百出”。

      “我们在春节前就开始认筹了,预售证下来就开盘,预计会在清明节前后。”位于黄埔区科学城板块的广府壹号销售人员告诉记者,目前7号楼正在预售,购房者缴纳10万元认筹金,开盘后按照认筹金缴纳顺序和首付款成数选房,先下筹金的、首付成数高的优先选房。

      按照销售人员的说法,三个月以来已有近600人缴纳认筹金,户型在140平方米的认筹金则高至50万元。“喜欢就先交钱,到时看上其他楼盘了也可以退。”销售称。

      另外,该项目还推出了优惠销售政策,交10万元认筹金开盘后可以享受9.8折的优惠。销售人员按6万元/平方米的“吹风价”给记者估算了一套120平方米的户型,总价在700万元左右。

      实际上,该楼盘已不是第一次无证预售,“退筹”也并非像销售人员所说的那么容易。记者在人民网领导留言板平台上看到,有购房者投诉称,去年广府壹号首次开盘,自己于10月25日认筹交纳10万元,后续由于个人原因想取消认筹。但截至到2021年1月投诉时,仍未收到退筹金,销售人员也相互推诿。

      资料显示,该项目拿地不到半年时间,便于2020年10月17日开放了营销中心,首推的均价为45000元/平方米。

      无证预售的情况在黄埔并不少见,收钱名目也“花样百出”。记者以购房者身份走访了位于老黄埔板块的中鼎 合府。即便是工作日,沙发区也坐满了前来咨询的客户。

      “目前1~3栋建到了地面三四层高,预计4月末能拿预售证。”销售人员向记者出示了一份盖章的《VIP优惠申请登记表》上写道,购房者自愿缴纳5万元作为9.8折优惠申请金,也是项目开售时选房资格的凭据,开售当日自动转为定金。

      该份文件显示,从2月27日起就开始收取“优惠申请金”,据介绍目前已有300人缴纳该金额。记者在广州住建局预售证查询平台查询得知,目前收取认筹金的1~3栋的确尚未取得预售资格。

      旧改“阴影”下入市心切

      记者从网上一则航拍视频看出,2月刚宣布动工的三期安置区2A地块上,还有村屋未拆卸,目前认筹的二期 合府工地上,还有一栋未拆除的建筑。

      和广府壹号一样,中鼎 合府也脱胎于黄埔区知名的旧改项目:横沙旧改。该楼盘开发商中鼎控股集团有限公司(以下简称“中鼎集团”)却略显低调。

      中鼎集团官网显示,集团成立于2000年,注册资金58000万元,是一家以房地产投资开发和资产重组为主的综合性企业。目前在北京、广东、广西、海南、云南、湖南、新疆等地有400多亿元的投资项目。

      资料显示,横沙旧改项目总建筑面积约280万平方米,在2009年就与中鼎集团签订合作协议。值得注意的是,中鼎集团进驻10年以来,横沙旧改目前的进展不甚理想。记者从网上一则航拍视频看出,2月刚宣布动工的三期安置区2A地块上,还有村屋未拆卸,目前认筹的二期 合府工地上,还有一栋未拆除的建筑。

      在这样的情况下,开发商积极蓄客,以便开盘之后迅速清盘、回款。

      “五证不全就开始销售的绝不仅仅是这两个项目,黄埔目前‘缺货’严重,大部分楼盘都在无证预售。”广州一名房地产经纪人告诉记者。

      随后记者又从黄埔知识城片区的一楼盘“凯德中新里”项目销售人员那里获悉,该项目T10栋正在收取2万元的认筹金,缴纳后可享受开盘后的团购优惠。记者从官方平台查询得知,T10栋尚未取得预售证。

      凯德中新里的开发商为中新广州知识城投资开发有限公司(以下简称“知识城合资公司”),公司官网显示,知识城合资公司由广州开发区管委会与凯德集团共同投资成立,双方股权各占50%。

      知识城合资公司在回复记者的采访中称,“T10栋预计4月取得预售证,目前并没有收取任何费用,团购优惠活动与自愿参与的客户直接对接。”

      此外,记者同样联系了广州翔龙以及中鼎集团等进行采访核实,截至发稿前未获回复。

      根据《城市商品房预售管理办法》,以及今年1月广州市住建局公开征求《广州市房屋交易监督管理办法(修订征求意见稿)》公众意见,未取得商品房预售许可证或不符合《商品房销售管理办法》规定现售条件的商品房项目,房地产开发企业或其他公司均不得进行销售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款、电商费等性质的费用。

      预售证“断货”调控风暴前的宁静?

      近期,业内不断流出黄埔区将收紧人才购房政策,以及住宅将限价5万元/平方米的消息,这期间报价高的项目可能很难拿到预售。

      记者从广州住建局官网查询发现,2月9日~3月5日,近一个月的时间里,整个广州经历了没有新批预售证的反常情况。而黄埔区则“断货”更久,直到3月26日才有一个楼盘获发预售证,断供近两月。

      广州中原研究院数据显示,黄埔库存仅剩3.5个月,供不应求表现明显。

      根据合富研究院数据,过去一年看,黄埔一手房成交火热,网签套数相比2019年大增65%,增幅居广州首位;二手房也量价齐升,房价涨幅排行广州第一。链家显示,老黄埔板块的黄埔花园二手房房价从去年9月的3.7万元/平方米涨到如今的4.3万元/平方米,半年内单价涨了6000元。

      近年来,黄埔发展速度可谓强劲,近5年来一直是广州GDP总量排名第二的行政区,GDP增速超过广州市整体GDP增速。自2016年以来,黄埔区户籍人口增速连续三年位列广州11区首位。

      这背后,除了黄埔区在引进智能制造等新兴产业,完善公共设施等方面持续发力外,旧改项目的火热也是核心因素之一。

      2020年,黄埔拆除旧村面积1500万平方米,达到过去10年累加的78%,总量超历年总和,黄埔成为广州旧改力度与广度最大的区。今年,黄埔区《政府工作报告》提出深入实施城市更新行动,坚决推进66条旧村拆迁攻坚。3月,黄埔又提出旧改力争2021年底前“清零”,这一计划比原来预计2022年底完成,提前了整整一年。

      “黄埔旧改力度大,持续周期长,很多项目一两年内难入市,这导致黄埔楼市可能在一段时间内处于高位。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者分析。

      此外,对于近期商品住宅预售证“难拿”,李宇嘉认为,很可能正孕育新一轮调控政策。近期,业内不断流出黄埔区将收紧人才购房政策,以及住宅将限价5万元/平方米的消息,这期间报价高的项目可能很难拿到预售。“所以近期出现不少开发商先蓄客收取诚意金。”

      对于近期黄埔预售证“断供”、多楼盘涉嫌无证预售,以及实行限价的消息,记者联系了广州市黄埔区住房和城乡建设局,工作人员表示已将采访函转至经办部门,截稿前尚未收到回复。

    (责任编辑:王晨曦)

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