今年前2月房地产开发投资降幅收窄，楼市“小阳春”预计以“点状复苏”形式出现

2026-04-22 10:52:55

北京作者: 计思敏来源: 中国网-财经

　　3月16日，国家统计局发布2026年1—2月份全国房地产市场基本情况。数据显示，今年前2月全国新房销售额8186亿元。业内认为，3月以来，核心城市优质项目供应有所放量，有望带动销售阶段性修复，“小阳春”预计将以“点状复苏”形式在核心城市出现。此外，今年1-2月房地产开发投资降幅较2025年全年明显收窄。

　　国家统计局数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%(按可比口径计算)，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；其中住宅投资7282亿元，下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2026年1—2月，全国房地产开发投资额同比增速尽管仍处于负增长区间，但相较2025年全年水平，该指标已呈现明显的收窄态势。同时，从各个重点城市的供地情况来看，“缩量提质”已成为新特征和逻辑，这一变化反映出市场在供给端的调整正在逐步趋于稳定。

　　从供给端看，国家统计局数据显示，1—2月，房地产开发企业房屋施工面积为53.54亿平方米，同比下降11.7%；其中，住宅施工面积为37.13亿平方米，同比下降11.9%。房屋新开工面积为5084万平方米，同比下降23.1%；其中，住宅新开工面积3695万平方米，同比下降23.3%。全国房屋竣工面积为6320万平方米，同比下降27.9%。其中，住宅竣工面积为4625平方米，同比下降26.9%。

　　业内人士指出，房屋新开工面积、竣工面积两项指标均处于调整过程中，但需要结合季节性因素和前期供给端变化综合看待。1—2月一般为开工和竣工的传统淡季，叠加过去两年土地购置面积下降的滞后影响，当前数据表现基本符合预期。

　　根据国家统计局数据，截至2月末，商品房待售面积79998万平方米，同比增长0.1%，增速比2025年末回落1.5个百分点。其中，待售3年以下面积60616万平方米，下降1.6%。截至2月末，住宅待售面积为43752万平方米。

　　上海易居房地产研究院监测，截至今年2月底，全国商品房待售面积同比增速为0.1%，这是2021年7月以来最小的增速。

　　需求端来看，国家统计局数据显示，1—2月份，新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，降幅比上年全年扩大4.8个百分点；其中住宅销售面积下降15.9%。新建商品房销售额8186亿元，下降20.2%，降幅扩大7.6个百分点；其中住宅销售额下降21.8%。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，整体来看，年初新房销售规模延续回落态势，市场仍面临一定压力。不过3月以来，核心城市优质项目供应有所放量，有望带动销售阶段性修复，“小阳春”预计将以“点状复苏”形式在核心城市出现。而以“去库存”为主的低能级城市短期市场难言改善，“分化”仍将是今年房地产市场主要特征。

　　严跃进也指出，近期重点城市新房带看量和签约量有所活跃，这一变化有望逐步传导至供给端，增强房企后续开工意愿。同时，各地围绕“好房子”建设标准的推进，将促使新开工项目更好地匹配当前刚需和改善型需求的结构特征。竣工方面，融资协调机制和白名单制度的持续推进，将继续为保交房工作提供资金保障。

　　此外，房地产开发企业到位资金情况显示，1—2月份，房地产开发企业到位资金13047亿元，同比下降16.5%。其中，国内贷款2570亿元，下降13.9%；自筹资金4939亿元，下降5.9%；定金及预收款3589亿元，下降21.5%；个人按揭贷款1128亿元，下降41.9%。

(责任编辑：王晨曦)