北京 作者: 马祚波 来源: 中国网-财经 南京今年首轮二手房“以旧换新”于4月16日正式开启，记者了解到，可供换购的楼盘共计9家，包括新建商品房、竞配建住宅、养老房等多种类型，在置换时总价不高于所购新房总价80%，这与之前的“以旧换新”政策保持一致。
据了解，本次“以旧换新”活动的主体为安居集团旗下的颐居建设，今年“以旧换新”政策中的存量住房用途明确为住宅(含65年产权酒店式公寓)，涵盖南京市主城六区，即玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区(不含八卦洲街道、龙潭街道)、雨花台区，建筑年限为2000年(含)以后的住宅，其中，换购颐和天晟府项目的存量住房区域仅限建邺区和鼓楼区。颐居建设相关人士表示，主城六区是南京人口密度最高、存量住房体量最大、改善需求最旺盛的核心区域，房龄适中且有一定市场价值，但居住品质已不能满足当下需求，因此推出“以旧换新”可以最大化释放改善需求，让更多“老南京”的改善愿望得以实现。
此外，在换购方式上与之前保持一致，即换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新房，置换总价不高于所购新房总价的80%。需要指出的是，近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)的房屋可经司法公证后合并置换。市场人士认为，一个家庭可以将分散在不同成员名下的多套老旧住房“打包”置换为一套或多套品质新房，从而真正实现以家庭为单位的资产优化重组，这对于拥有多套小面积老旧住房的大量南京家庭而言，打开了一扇通往品质居住的大门。
在可选的房源上，记者了解到本次“以旧换新”新房房源含新建商品住房、竞配建住宅、存量新房、养老房等多种类型，房企将结合自身情况分批次、分阶段发布。具体楼盘包括颐和天晟府、锦麟融誉府、瑜憬尚府、云栖玫瑰园、颐和铂岸江璟、江山荟、汤山颐和府、南京颐养中心等9个项目，覆盖高品质楼盘到刚需改善等多种类型。如颐和天晟府作为河西中板块的稀缺产品，建面约387平方米，契合区域内高端置换需求；溧水区的南京颐养中心位于S7号线群力站旁，定位一站式综合颐养社区，可满足多个年龄段的居住置换需求。
颐居建设表示，旧房的评估环节是“以旧换新”中最敏感也是最核心的关注点，本次“以旧换新”旧房评估是由南京置新资产管理有限公司选择信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取3家进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，且换购人不承担评估费用，最终选取排序中间的评估值作为最终收购价格。值得关注的是，本次“以旧换新”还可以享受南京市上月推出的贷款贴息及各类“房票”叠加优惠政策，让改善型购房者在“以旧换新”的基础上，进一步享受金融和财政层面的多重支持，实实在在地降低购房门槛。
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