“好房子”时代来临：绿城引领房地产新赛道

2024-11-19 14:59:45 发布于：北京市来源: 中国网-财经

　　中国网财经11月12日讯随着人民生活水平的不断提高，住房需求正在从“有没有”转向“好不好”，越来越多的人更加注重自己和家人的居住品质和细节体验。

　　面对居住需求的新变化，“好房子”的概念孕育而生。2023年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以好房子为基础，明确提出“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。

　　在顶层构想之下，“好房子”已成为构建房地产新模式的重要一环，也是开发商竞争的新赛道。今年6月，绿城中国编制的《绿城好房子标准》成为行业首个“好房子”企业标准，包含1个总则、6个分册、共计226项条款，其中有190项严于国家标准及行业标准。作为一直秉承“让更多人住上更好的房子”理念的企业，绿城认为，“好房子”要具备“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”6大要素，并已形成产品力体系落地。

　　近日，在中国房地产业协会的指导下，中国房地产“高品质好房子”峰会暨走进“好房子”交流会在北京举行，包含绿城、金茂、华发、中海等企业分享了各自在“好房子”的营造经验。绿城中国研发设计中心副总经理李恒在会上谈到，绿城在传承“好房子”建设基因的同时，也在不断突破自我，关注时代的变化、关注客户需求的变化，以技术作为支撑，构建“好房子”的生态实践体系。会后，与会人员前往绿城宇诚•晓月和风项目进行了考察，该项目立足“大兴老百姓的好房子”，充分适配区域改善需求，演绎了属于北京大兴黄村的“和文化”。

　　始于颜值

　　在这场“好房子”建设的浪潮中，北京作为首都，自然成为品质住宅创新的前沿阵地。多家具备前瞻视野和强大实力的品质开发商，纷纷响应市场变化，除绿城外，华润置地发布了“好房子”的九个维度定义，招商蛇口提出健康科技好房子3.0，华发推出了“四化十二优”体系，形成了一种以优质产品引领市场潮流的良性态势。除了绿城红盘晓月和风，绿城中国推出的八大创新标杆产品系中的云庐系与晓风系也已经在北京落地生根，成为“好房子”理念的生动实践。

　　我们常说“喜欢一个人，始于颜值，终于人品。”在这个“颜值即正义”的时代，于人如此，于楼盘而言，似乎也同样顺理成章。一所高颜值的房子，往往只需一眼便可让人念念不忘，作为一线城市，北京自然不乏大师级的设计作品，但也有碍于投入和执行出现的落差，给房企的品质把控提出了更高要求。

　　作为绿城高端产品系“云庐系”在北京的首个产品，西山云庐的地块性质决定了其豪宅血统，也让绿城的产品营造功力得以施展，西山云庐在外立面设计上汲取西山的区域特殊性，增加了历史的厚重感，新中式的屋檐栏板和重重挑檐结合简约的立面线条，让历史和现实相交融，温莎米黄石材，金色的金属格栅，山花檐口以及回纹等宫苑建筑元素的使用和0.5的最大窗墙比让项目融入山中，也提供了最佳观景体验。经历13稿的精心打磨，西山云庐的设计从繁到简、从粗到精，以高级审美为笔，绿城巧妙融合了现代理念与北京属地文化的精髓，在简约线条中传统红墙金瓦的韵味若隐若现，既彰显古都风貌，又不失时代气息，成就了西山云庐独特的文化韵味。

　　精于环境

　　或大气磅礴或繁复优雅，颜值是认识项目的开始，公共区域的利用更直接决定了居住体验。近年来，城市森林花园住宅的概念受到越来越多的关注，随着规划报批尺度放宽，阳台、架空层、廊架、地下层高等已经被市场验证的产品亮点、增值服务越来越多，房企在公共区域也可以做出更大的文章。

　　按照城市森林花园住宅的定义，其花园面积更大、花园空间高度更高、结构更安全、安全私密性更强，将绿化引入垂直空间，做到每家每户开门都能见到院落、绿植、树木，建造垂直森林，这样一种新的人居形态，为城市居住人群的院落梦想提供了可能性。

　　相比完全体的城市森林花园住宅，在寸土寸金的北京，受到区域和气候的双重影响，现阶段一个精心打造的园林体系更为符合需求。作为绿城在北京打造的“好房子”示范之一，晓风印月•风颂在景观设计上打造了自然精奢的森系法式园境，项目共设计了一轴三庭，一环七园，以中央景观为轴线，晓风庭、疏影庭、映月庭依次分布，所有园区以环形跑道串联，主题各不相同，让每代人都能在园中享受自在生活。

　　坐落于西山的云庐拥有得天独厚的条件，在园林选择上更贴近自然。整体风格上西山云庐选用了更中式的宋风造园，以“西山十二景”为灵感，依托丰富的古林木资源，围绕两棵加起来树龄将近五百年的古槐打造出古树会所，并借助山势和保护古树的区域空间，打造了崖壁瀑布工程，将山、水、树尽收园中，打造出一座可赏可游的“西山园林”。

　　藏于细节

　　好房子跟人一样，也需要内外兼修，所谓精品必定是颜值和品质兼具。在新的政策与经济环境下，我国房地产业正迈向一个新的发展阶段，新的发展阶段蕴含了新要求，对房企来说，想要在市场突破重围，精品的户型和室内生活细节设计已成为当务之急。从设计本身来看，一定要用最先进的理念对传统的住宅产品进行创新。在此情况下，房企更应坚持品牌发展战略，通过精细化设计实现产品力提升，让企业在新的市场环境下保持较强的市场号召力。

　　好的设计来源于对生活细节及生活经验的观察，晓风印月•风颂就是将市场调查、客群需求融入设计细节的优秀案例，在对居住空间“极贤惠”场景规划上，项目创新性设计大空间、多场景的收纳体系，如117平户型玄关柜配置了伸缩衣架、无底板柜门、厨房配备了天使拉篮等，同时通过智能家居技术，打造了全屋中控开关可调控窗帘开关、空调、新风、地暖联动等，让生活更加舒适放松。

　　同时，深谙健康生活的真谛的绿城在晓风印月•风颂设计中也融入了“人健康”的理念，智能家居体系中包括节律照明系统，调节室内24小时的光照亮度以及色彩，在室内模拟出自然光线的效果，同时可一键设置多种生活场景的灯光氛围，满足会客、用餐、观影等多元场景需求，快捷实现不同生活模式的自由转换。

　　居住舒适的房子才是好房子，户型设计强就强在满足人对居住的基本需求之外，还能根据人生每个阶段的不同需求而改变，同时从功能、动线等各个层面提升舒适的居住感受，一举多得。绿城的“生命宅”概念，就在结构上突破了高层住宅剪力墙较多的局限性，让室内空间尽量无墙少梁，赋予空间50%灵活度，可以为业主提供按需定制的空间布局，轻松实现LDKB一体化、双子房、双钥匙等个性化空间结构。

　　终于生活

　　好房子，不仅限于物理空间上的栖息之地，它更是对理想生活的精心构筑。《南史·吕僧珍传》中说：“百万买宅，千万买邻”。“好房子”不仅在于其有形的景观、环境、建筑和装修，也在于其无形的高端生活圈层和社交圈层。买房不仅是购买一项居住功能，更是对一种生活方式、生活模式的选择，也是对房子背后圈子相同的邻居和舒适的生活氛围的选择。

　　每个人或多或少都会被自己所在的圈子影响，同样的“圈层”也在深深地影响着人们的买房思维。西山云庐让古书和古树相遇，搭载了独有的圈层“西社”，依托古树会所的优势，目前已有诗书雅集社、非遗文化社、健康养生社、舞蹈社、登山徒步社等五大自治社群陆续启动，通过业主共建，打造风雅生活社群。

　　从“造房子”到“造生活”，好房子是幸福感安全感的来源，倾注着人们对美好生活的希冀和梦想。为了让业主对于即将入住的新家更加满意，绿城除了定期公示项目进展，也在交付上做好服务。实景即风景，交付是一切美好的开始，近期西山云庐已完成集中交付，晓风印月也组织业主开放日，共创优化，给业主在交付前吃下“定心丸”。

　　人类住宅史历经三次迭代，已步入第四个发展周期。一直以来，住宅产品的迭代不是主要由技术驱动，而是受观念驱动——观念的更新与变革，带来完全不一样的产品体验。打造真正意义上的“好房子”，这种追求不仅体现在对产品本身的精雕细琢上，更体现在对时代变迁的敏锐洞察和积极应对上，让“好房子”跨越时间。