一线城市楼市新政落地释放积极信号政策“组合拳”持续改善市场预期

2024-07-01 14:32:31 来源: 中国网-财经

　　6月26日，北京发布楼市新政，至此，一线城市的楼市政策调整全部落地。对此，业内人士认为，此轮楼市政策力度较大，增加了购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。

　　北京楼市新政明确，首套房贷最低首付比例统一为20%，二套房贷五环内最低首付比例为35%，五环外最低首付比例为30%；首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，目前为3.5%；对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房；支持使用住房公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

　　此次北京还首次提出支持购房家庭“以旧换新”。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发商企业无条件退还订金。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池称：“以旧换新政策促进了以小换大的改善性住房需求释放，也促进了新房与二手房的交易，活跃了住房市场。多项政策会形成合力，有利于促进刚需与改善性多样化住房需求释放。”

　　业内人士认为，本次北京楼市新政落地有望明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市，政策优化进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。

　　中原地产首席分析师张大伟称：“这些内容都有利于市场未来的良性发展，会对未来的市场成交，特别是7月份有一个比较大的提振作用。”

　　机构数据显示，今年前5个月，各地共出台房地产调控政策303条，较去年同期增长11%。从政策效果来看，全国5月份商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。上海“沪九条”楼市新政发布一个月来，新房市场成交量持续上升，部分新盘项目认筹触发计分制，二手房市场带看量及成交量也有明显增长。