调查：选择定居地超八成受访青年表示住房是首要考虑因素

2024-04-19 14:21:54 来源: 中国网-财经

　　在很多年轻人眼中，成家要有自己的住房，能安身的地方才是家。居住友好是一座城市吸引年轻人安居的重要因素。青年在住房问题上有哪些期待？

　　上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对1512名35岁以下青年进行的一项调查显示，78.4%的受访青年感到住房压力大，且受访一线城市青年、受访男性青年压力相对更大。84.0%的受访青年表示，住房是选择定居城市的主要考虑因素。

　　如果没有老人帮忙，仅凭小两口很难换新房

　　29岁的郑月岚和丈夫是北京人，婚后一直住在公婆名下的一套小两居内。前年两人有了孩子，房子明显不够住，就在顺义换了一套110平方米的三居室，“首付主要是两边老人出的，我俩负责装修和每月8000元的月供”。因两人平时上班忙，现在每月还得花5000元请一个阿姨帮忙带孩子。“每月的硬性支出就花掉了我们收入的大半，还不算日常开支和孩子学习玩乐的支出，存不下钱。”她坦言，如果没有老人帮忙，仅凭小两口很难换新房。

　　杨平研究生毕业于武汉大学，目前在武汉某人民检察院任职。他与室友合租住在武昌火车站附近的校友创新中心，每月房租几百元。他感到武汉房价相比大城市低很多，住房压力不是很大。“按武汉的房价，买房比租房划算。像武昌南湖这种房价偏贵的地段，每平方米大概一万多元，虽然父母在经济上不能提供太多支持，但以我的工资水平，再结合公积金政策，我还是有信心购置一处较为宜居的房产的。”

　　35岁的周柠和丈夫在北京上班，他们在老家有一套住房，一直想在北京有一个自己的小家，但按以前北京的“认房认贷”政策，他们购房算二套，首付压力大。2023年北京出台“认房不认贷”政策后，他们可以按首套房的标准购房，不仅首付压力小、贷款利率低，中介费也更便宜，比当初预算少花了100万元。“虽然还是要还不少房贷，但比预期少花了不少，压力减轻了。”

　　调查显示，78.4%的受访青年表示住房压力大，其中三成受访青年(30.7%)感到压力非常大。

　　交互分析发现，25-30岁受访青年住房压力最大(81.4%)，其次是18-25岁(79.9%)。在不同居住情况上，租房的受访青年压力最大(83.4%)，其次是与长辈同住的(81.6%)。生活在一线城市的受访青年压力最大(80.4%)。受访男性(83.6%)在住房压力的感受上，明显高于受访女性(74.3%)。

　　“想到以后成家得面对住房问题，还是放弃了留在大城市的念头”

　　江苏常州某公司法务袁杨毕业两年了。他坦言，房价是影响他选择定居城市的关键因素，也因此，在上海上学的他毕业后选择了回家乡发展。“虽然上海离我家乡不远，而且很繁华，发展机会多，但想到以后成家得面对住房问题，还是放弃了留在大城市的念头。”袁杨说，女友是四川人，在居住上尤其注重舒适度，也支持他的这一选择。

　　杨平的情况和袁杨类似。杨平本科就读于北京师范大学，他原本想留在北京，“但是房价实在太高，不管租房还是买房，压力都不小”。大学期间去武汉游学，让杨平改变了未来想要定居的城市，“武汉住房压力相对比较小，我也比较适应当地的气候和饮食，后来我就决定报考武汉大学的研究生，如今如愿留在了这座城市”。

　　李莹莹在广州一家外企就职，和男友租了一间公寓。李莹莹看好广州的对外贸易，认为发展前景广阔，但谈及未来是否会在这里定居，李莹莹坦言，“不敢确定能否留下”。“要等过几年看看自己的经济实力如何，不能一直租房住。”李莹莹感觉，年薪起码再翻一倍，自己留在广州的底气才会更足。

　　调查中，84.0%的受访青年明确表示住房是自己选择定居城市的主要考虑因素。

　　交互分析显示，在不同居住情况上，已有自住房的受访青年比例最高，为87.7%，其次是与长辈同住的受访青年(85.6%)。在不同生活城市上，一线城市受访青年的比例(88.3%)最高。受访男性青年的比例(85.6%)高于受访女性青年(82.7%)。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，市场经济下，房价是由供求关系决定的。除了供不应求导致的房价过高，房价还受地价、建筑成本、资金成本、利润、税费、物价水平等其他因素影响。

　　赵秀池指出，房价是城市价值和公共资源优质程度的反映。“一二线城市房价偏高，意味着这些城市有相对更高的城市价值和更优质的公共资源。但要注意的是，房价过高会造成一些人买不起房，不利于实现‘住有所居’，不能更好地实现居民美好的住房梦，这对留住人才也是不利的。”

　　超七成受访青年关注售房政策

　　郑月岚介绍，换房除了靠老人帮衬，也借了公积金政策很大力。“我们是公积金贷和商业贷组合贷款，贷了150万元，贷款力度比较大。”

　　李莹莹目前最为关注的住房政策，一个是公积金政策，另一个是共有产权房政策。“虽然共有产权房的住房人不能拥有全部产权，但价格优势大，还能正常贷款和落户，可以减轻购房者的压力。”但她也感慨，这类政策主要针对中低收入家庭，像她这种收入不是很低，但家里没法给予太多购房支持的青年难免有些“尴尬”，“希望在年轻人购房上再多一些普惠性政策”。

　　刘东在上海一家事业单位就职，他之前一直关注保障性租赁房的申请。“我们家符合申请条件，但要等名额。虽然价格算下来不比自己租房便宜多少，但胜在管理可靠。”他希望这类房源能在价格上进一步作出调整，并适当增加名额。

　　哪些住房政策受青年关注？调查显示，73.5%的受访青年关注经济适用房、限价商品房、共有产权房等售房政策，49.1%的受访青年关注公积金政策，46.5%的受访青年关注租房补贴政策，41.5%的受访青年关注公租房、廉租房等实物配租类政策，仅3.3%的受访青年表示都不关注。

　　参与本次调查的受访青年中，已有自住房的占32.7%，与长辈同住的占37.2%，租房的占21.2%，住宿舍的占8.2%，居无定所的占0.7%。生活在一线城市的占29.4%，二线城市的占42.3%，三四线城市的占25.3%，其他的占3.0%。男性占44.2%，女性占55.8%。18-25岁的占25.0%，25-30岁的占50.0%，30-35岁的占25.0%。

　　(潘泽强对本文亦有贡献，应受访者要求，文中郑月岚、杨平、刘东、李莹莹为化名)

　　实现居住友好，青年有哪些期待

　　建设青年发展型城市，房子是绕不开的话题。城市想要吸引年轻人、留下年轻人、成就年轻人，实现居住友好是重要一方面。

　　上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对1512名35岁以下青年进行的一项调查显示，实现城市居住友好，57.5%的受访青年希望房价进一步得到控制，53.8%的受访青年期待增加公租房等保障性住房房源。

　　“希望未来从‘无房一族’到‘有房一族’不再是一件难事”

　　袁杨在江苏常州一家公司担任法务，他感到，近几年国家房价调控的力度很大，房价一路高涨成为了过去式。他一直关注的南京几个小区的二手房房价整体下跌了不少。

　　在广州从事金融工作的李莹莹毕业两年多了，和男友租住在一间公寓，两人月总收入大概5万元。虽然这个数字在同龄人中已不算低了，但李莹莹坦言，相比广州珠江新城的房价，“仍是杯水车薪”。“我们俩现在在买房这件事上都不太积极。”她介绍，在广州珠江新城这类的核心经济圈，一套70平方米的房子得要500万元。“这对职场新人来说无疑是个天文数字。”

　　李莹莹和男友现在把每月余下的资金主要用于投资理财产品，以此来积累二人未来小家的启动资金。“这几年房价稳中有落，给我们这些刚毕业无家庭支持、无积蓄的大城市新人带来了信心。希望未来实现从‘无房一族’到‘有房一族’不再是一件难事，而是一件平平常常、顺其自然的事。”

　　北京的郑月岚和丈夫刚结婚时居住在公婆名下的一套小两居内，有了宝宝后就换了一套三居室。她说，自己是近几年房价调控的受益者，但仍希望房价能进一步降低。“像我们家，如果不是有双方父母的支持，光靠我们夫妻，想买房真是太难了。这是目前挡在广大青年面前的一大难题，刚工作时基本不能独立负担，买房需要至少两代人的努力。”

　　实现城市居住友好，青年有哪些期待？57.5%的受访青年希望房价进一步得到控制。

　　53.8%受访青年期待增加公租房等保障性住房房源

　　郑月岚说，她们置换的这套三居室是二手房。虽然房子宽敞了，但是很多老旧小区的问题随之而来：下水管道堵、隔音效果差、物业管理水平低、楼房外观凌乱……现在，郑月岚特别期待能够加快老旧小区的改造，包括公共卫生、自然环境、水、电、暖气等方面。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池指出，现在老旧小区改造都在如火如荼地进行。一些老旧小区的设施、环境越来越好，但有些设施的改造，可能会增加一些居民的生活成本，在实际中需要灵活处理。“比如加装电梯，因为一层居民不需要电梯，往往难达成一致意见，可能得通过置换房屋，选择适合自己的房子。还有小区绿化可以不用千篇一律地都种草，因为维护成本高，可以多种树等植物，不仅起到绿化的作用，还能节约成本。”

　　袁杨希望未来能增加廉租房、公租房的建设和供给。他对记者说，自己有关注南京市人口流动的相关报道和资料。“南京流动人口非常多，已超375万人，来自省外的流动人口占60%以上，其中不少是中低收入人群。目前公租房的房源还很难满足需求，不能很好地解决这些人的住房问题。”

　　此外，袁杨还期待能够提高公积金的贷款额度。他表示，虽然目前已上调了公积金的贷款额度，也一定程度减轻了买房压力，但对于他这样比较年轻就有结婚打算的青年来讲，没有家庭的支持，很难筹备婚房。

　　郑月岚也希望能提高公积金贷款额度，“之前一直以为北京公积金能贷120万元，买房时才知道公积金贷款和工作年限挂钩，刚工作的年轻人公积金贷款额度并不高，想买房还得靠商业贷款，但利息太高”。

　　数据显示，53.8%的受访青年期待增加公租房等保障性住房房源，53.6%的受访青年建议增大公积金支持力度，其他还有：老旧小区改造(39.7%)，下调房贷利率(37.5%)，规范房屋中介行为(35.1%)，住房政策覆盖更多人群(24.6%)。

　　(潘泽强对本文亦有贡献，应受访者要求，文中郑月岚、杨平、李莹莹为化名)

(责任编辑：谭梦桐)