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  • 京沪楼市新政实施首日:多家银行跟进调整房贷利率

  • 2024-01-05 17:32:07 来源: 中国网-财经
  •   12月14日,北京、上海分别优化房地产政策。12月15日,上海证券报记者调研发现,多家银行已及时跟进,对住房贷款利率和最低首付比例进行了调整。

      业内人士分析,北京、上海优化住房信贷政策和调整普通住房标准,有利于支持居民刚性和改善性住房需求,提高市场交易活跃度,进一步稳定预期,促进房地产市场平稳健康发展。

      多家银行已跟进调整

      12月15日是京沪楼市新政施行首日,多家银行跟进调整。“即日起,城六区首套住房、二套住房贷款利率下限分别为4.3%和4.8%;非城六区首套住房、二套住房贷款利率下限分别为4.2%和4.75%。”北京某大行房贷部人士对记者说。

      “首套住房贷款利率是4.1%,最低首付款比例不低于30%;二套房主城区贷款利率4.5%,最低首付款比例不低于50%,非主城区住房贷款利率4.4%,最低首付款比例不低于40%。”工商银行上海市虹口支行人士告诉记者。

      银行也会结合自身经营状况和客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率和首付款比例。“我们已经调整了住房贷款利率和首付比例,具体每笔贷款的首付款比例和利率水平,最终以购房者在申请贷款时,银行客户经理的回复为准。”招商银行上海地区某支行个贷中心人士说。

      针对借贷人关心的“存量房贷利率是否调整”问题,某股份行支行个贷中心人士透露,目前正在商讨,“暂时没有收到通知,尚不知道具体细则”。

      促进住房需求释放

      “我们在抓紧整理客户资料,开会领会政策,并与前来咨询的客户沟通。”上海地区一位房产中介表示,接下来将分别联系业务和买家,邀约看房。

      “北京、上海分别优化房地产政策,市场反馈是积极的,包括房东的挂牌心态、售楼处的工作情况等都发生了积极变化,市场信心进一步增强。”易居研究院研究总监严跃进说。

      此次北京、上海出台的优化房地产政策整体力度较大,涉及面较广,有助于降低购房成本、提振房地产销售。

      北京城六区首套住房、二套住房贷款利率政策下限分别为不低于贷款市场报价利率(LPR)加10个基点、不低于LPR加60个基点;非城六区首套住房、二套住房贷款利率政策下限分别为不低于LPR、不低于LPR加55个基点。中指研究院称,相比于此前首套加55个基点、二套加105个基点,住房贷款利率均明显下调,进一步降低购房成本。

      上海则将首套住房贷款利率下限调整为不低于LPR减10个基点,二套住房贷款利率下限调整为不低于LPR加30个基点。上海自贸试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区二套住房贷款利率下限调整为不低于LPR加20个基点。

      上海易居房地产研究院称,以600万元在上海市区购置二套住房为例,过去首付比例为70%,现调整为50%,即减少了120万元首付款支出;如住房属于实施差异化政策区域,则减少了180万元首付款支出。

      住房贷款利率方面,以200万元贷款本金、30年期等额本息、二套住房贷款利率的标准计算,过去住房贷款利率为5.25%,月供为11044元。而按照新政4.5%的利率计算,月供为10134元,减少了910元,执行差异化政策的区域减负效应更明显。

      市场期待优化政策持续显效

      截至目前,北京、上海、广州和深圳四个一线城市均出台了系列楼市新政,总体涉及三项重要政策工具,即认房不认贷、降低首付和住房贷款利率、调整普通住宅标准。

      平安证券认为,上述举措有助于降低购房门槛及税费负担,更好满足刚性及改善性住房需求。不过,须持续跟踪政策效果,楼市承压之下政策持续发力稳定预期值得期待。

      一线城市2024年楼市政策是否有望进一步优化调整?中指研究院认为,2024年,在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整,供需两端政策均有发力空间,需求端,降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点,未来一线城市政策或继续优化。

      “短期内一线城市暂时会进入政策消化期,后续是否有调整包括限购是否放松,关键要看市场复苏节奏和发展走势。”严跃进分析称。

      “政策释放的信号积极明确,充分说明一线城市重视和支持合理住房消费需求。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,预计2024年一线城市整体市场或将在“稳”的基础上迎来更加积极的变化。

    (责任编辑:谭梦桐)

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