“目前绝大部分贷款已调整到位，有效缓解居民房贷支出压力。”谈及目前降低存量首套房贷利率，国家金融监督管理总局(下称“国家金融监管总局”)相关负责人日前在2023年三季度银行业保险业数据信息新闻发布会上表示。
今年8月底，中国人民银行(下称“央行”)和国家金融监管总局发布通知，明确降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。自9月25日该政策正式实施以来，存量首套房贷利率调整已开展近一个月。
就推动降低存量首套住房贷款利率的具体情况，10月21日，央行行长潘功胜在第十四届全国人民代表大会常务委员会第六次会议上作国务院关于金融工作的报告时提到，已有近5000万笔、22万亿元存量房贷利率下降，平均降幅0.73个百分点。
中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，存量首套房贷利率下降有助于降低居民负担，提升居民消费意愿，在一定程度上可以强化居民的加杠杆能力，同时也有利于促进部分改善性购房者入市。对于商业银行而言，降低存量首套房贷利率亦可一定程度减缓居民提前还贷情况。总体而言，该利好政策有助于房地产市场信心修复和预期改善，推动刚需和改善性需求入市，激发市场活跃度。
中指调查数据显示，当前居民购房信心有所改善，一线城市居民9月份购房信心指数较8月份提升3个百分点。另据全国银行间同业拆借中心数据，10月20日RMBS条件早偿率指数为0.1341，较8月31日的0.1483点有所下降，表明居民提前还贷行为有所回落。
易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，此次存量首套房贷利率下调，直接降低了购房者每个月的月供，减轻购房者还贷的压力，为进一步促进房地产市场及金融市场的健康稳定，发挥了积极作用。
自7月份召开的中共中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”以来，房地产相关政策密集出台。
比如，8月31日，央行、国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》；8月18日，住建部、央行、国家金融监管总局联合发文，推动落实首套房贷款“认房不用认贷”，并将其纳入“一城一策”工具箱；同日，财政部等三部门发布公告，延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策。
严跃进认为，房地产市场总体正处于复苏过程中，政策支持力度还有进一步强化的空间。未来房地产市场优化政策还可以从促进房屋买卖角度进行，包括在普通住宅标准调整、各个重点城市在全面取消限购政策等方面持续发力，从而进一步促进房地产市场平稳健康发展。
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