“紧急通知，今日21：00开始网页和门店可展示实际放盘价，但不能高于13.2万元/平米，高于该价格的房源依然以指导价对外展示。”11月2日，这则关于“深圳二手房取消指导价”的消息在网上流传。
已被传多次将要松动、取消的深圳二手房指导价，到底有没有变化？
深圳湾人才公园。中新社记者 陈文 摄
相关人士：尚未有明确通知
“2号晚上九点多的时候，展示了一段时间的实际价格，我陆续看了半个小时吧，又看不到了。听说后来十点半左右又有一段时间可以看了，反反复复了好几次。”正在考虑购房的深圳市民温女士对记者表示，消息传出的当晚，自己确实短时间内看到了平台价格展示的变化。
“我看了一圈挂牌价，大多数挂牌价其实都比原来的指导价低，而且有的似乎比我私下和中介了解到的更低。”温女士觉得，对于买房人来说，能直接看到价格肯定对心态有好的影响。“不用挨个找中介聊天打听了，那样也挺累的。”
3日，记者就此事致电咨询深圳市相关部门，负责不动产登记业务和公积金管理中心的工作人员均表示，目前没有收到这方面的最新通知。
在深圳从事房地产相关工作的魏先生则对记者表示，9月份时平台就已经接到过相关通知，要求提前做好房源信息挂盘价的修改准备，如果后续有通知就替换上。但当时并没有明确的发文，后来也没有再通知。
“现在深圳的二手房市场是很明显的买方市场，很多成交价都是低于指导价的。中介这边会有一个比参考价低的价格，在此基础上还可以再和中介以及业主谈。高于指导价的主要是核心热点区域的传统黄金盘，或者一些地段好的大平层之类的高档改善房。”魏先生说。
10月30日，乐有家研究中心最新数据显示，10月1日到26日乐有家门店成交的二手房源里，已经有超7成是低于政府参考价售出的。这一占比与9月相比大幅度提升了10个点，与今年1月比更是近乎翻倍的增长。
深圳中介平台展示的房源中，仍可见政府参考价。 网页截图
深圳已多次传出二手房指导价松动消息
2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，发布了全市3595个小区的参考价。随后便呈现出二手房价连续下跌的态势，并经历了长达2年的低位盘整。
国家统计局数据显示，到了2021年5月，深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这也是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。
今年2月8日，深圳市二手房指导价落地满两年之际，对于二手房参考价是否调整，深圳市住建局工作人员曾对媒体表示：“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定”。
4月底，市场再度传出深圳二手房参考价政策发生重大变化的消息，具体体现为银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考等。虽仍未有官方消息出台，但不少业内人士表示，在后续执行的实际过程中，银行核定房价已会在网签备案价、评估价和指导价三项里采取更加灵活的方式。
放眼全国，此前有机构梳理，在深圳之后当年国内陆续又有14个城市出台了二手房参考价、二手房指导价等类似的政策。但随着楼市整体环境的变化，这些城市的二手房指导价均开始出现了松动或变化。
“深圳可以做的就是参考价保持不变，在执行过程中采取灵活的办法，即银行根据参考价和网签价格孰低的原则。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：这样做，一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格，避免参考价失真；另一方面，也避免了调整并公布参考价导致市场形成房价轮番下跌的预期；最后，也希望参考价能够成为市场价格的锚，让市场价格向参考价靠拢，从而实现稳定住房价格的目的。
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