新政众盼登场，看改善购房的长期价值和确定性逻辑

2023-09-11 10:38:05

　　上周五晚，长沙全面执行“认房不认贷”的政策卡点放出，超预期的宽松信号释放，打响楼市新周期的发令枪。

　　刚刚过去的这个周末，一个个堪比春运现场的售楼处，见证了长沙改善需求的强劲。关于这轮政策的未来影响力、持续效果，以及改善家庭的选房技巧，有三个观点，与大家分享。

　　其一，最佳购房时机已经出现

　　从央行降首付、减利率、调存量，到松绑认贷，政策的宽松，已经是不可逆的大趋势。而这轮放宽，始于楼市但却谋局经济。地产拉投资、稳消费，关乎国计民生，一旦开动就会开足马力。由此可见，“认房不认贷”仅仅是宽松政策的开始，市场短期爆发之后，决策层还会大招不断，推动楼市持续向好，不见效果不回头。抄底楼市的最佳时机，就在当下。

　　其二，改善购房的长期价值，重在配套

　　除“认房不认贷”之外，长沙最近政策频发，现在首套房的最低首付只需20%，二套商贷最低首付比例30%;且首套利率低至4.0%，二套利率低至4.2%，是近32年来历史最低水平。此系列政策的出台，将大大减轻刚需及改善置业的购房资金压力，长沙整体置业压力下降，接下来也势必会释放出更多的购房需求，进一步刺激长沙新房市场。

　　但任何时候，买房子都不能盲目冲动，而要谋求长期价值。

　　对于改善家庭而言，房子长期价值的核心就是配套。完善的配套，在将来入住后，不仅可以一揽子解决孩子教育、日常通勤和购物消费的生活所需，更能随着配套的不断成熟，形成持续拉升房价的驱动力。

　　第三，选择中心区奢宅

　　改善购房，除了面积改善、功能提升，还叠加品质进阶的多重诉求，相比次新二手房，新房方正通透的户型设计，功能强大、细节丰富、品质超群，全方位满足家庭所有成员对舒适生活的多元要求。

　　同时，政府主管部门对新房的限价管理，也约束了开发商的涨价上限，从而把项目的增值空间最大化让度给购房业主。

　　最近，地处岳麓河西区域的麓润·栖湖，作为板块内最后一个新地块，吸引了众多改善家庭的关注。

　　全维配套资源，生活价值与资产价值共享

　　一座城市的交通发展历程，见证了岁月的变迁，生活的向上，以及城市的进阶。从2014年，地铁2号线开通始，到今天，麓润·栖湖项目周边已接连运营3条轨道线路。近十年间，一条条轨道的新生，改变城市的生活方式。不仅如此，周边完善通行的城市主干道以及隧道，进一步升级区域交通路网系统。地铁+城市干道+隧道，令麓润·栖湖可瞬达机场、高铁站等地。

　　教育和医疗资源，是处于“上有老下有小”人生阶段改善家庭的刚需。

　　麓润·栖湖项目配套入读博才小学本部(仅住宅业主，不接收插班生)。众所周知，博才是与砂子塘、枫树山、清水塘并称“长沙四大小学天王”，而博才小学本部更是博才系佼佼者，师资力量之强、资源之多、影响之大，全城皆知，是备受关注的老牌优质学校。其初中派位也皆为师大附中博才天顶、博才梅溪湖、西雅中学、青竹湖湘一等优质学校，高起点教育，助力孩子成才。另外，项目步行即可抵达湘雅附三和湖南省肿瘤医院，为您和家人的健康保驾护航。

　　实景图

　　商业配套方面，项目近距离抵达王府井商场、华润万象城(在建中)、渔人码头、五一广场等众多商场，一站式实现“吃喝玩乐购”的品质消费。

　　公园资源，更是麓润·栖湖的一大亮点，拥约2700亩西湖公园，近揽一线湖景。茶余饭后，和家人一起在公园中散步聊天，老人在遛弯散步、颐养身心，孩子和小伙伴们肆意玩耍，快乐成长，减少玩电子游戏的时间，回归纯粹的童年时光。

　　实景图

　　湖景空中墅，寸土寸金的品质豪宅

　　在产品力方面，项目对标香港单体豪宅，汲取港式豪宅的大气精致、安全私密与细腻工艺，淬炼精工，打造港式住宅典范。

　　以真石漆为主的建筑外立面搭配局部干挂石材，在超大LOW-E镀膜中空玻璃幕的映衬下倍显挺拔大气，局部铝板饰面，质感十足，建筑的张力扑面而来，凝聚璀璨向上的城市美学。

　　效果图

　　量身定制高规格精装入户礼遇，归家车道奢配星空顶;酒店级精装入户大堂，配备人脸识别+呼梯系统;私家电梯前室精装，打造仪式感归家路线，让情绪舒缓过度，舒适度拉满。配备大轿厢品牌电梯+温控系统;电梯刷卡入户、直抵家门，约1.6米宽品牌双开入户门，构建户外与户内双玄关空间，形成从外界到家的私密转换。

　　户户一线湖景，纯质改善的标杆作品

　　在产品设计上，麓润·栖湖，打造片区“王炸”级的空间进阶。

　　建筑面积约205-283㎡的跃层复式，两梯两户纯板房设计，楼栋整体南偏东5°，最大程度保证每家每户湖景的视野面和整体采光。超高赠送面积，最大可改造为7房2厅4卫，满足“多套房”的居住功能需要，悄然化解生活痛点。

　　可见，唯有真心诚意，才能在深耕区域的同时，持续不断地精进产品、迭新品质，以更好的产品力和更强的配套力，为居者带来美好生活进阶与资产价值的升级。

　　政策松绑，改善潮起，打造河西城芯精品改善力作，近期有计划购房的家庭，务必看过麓润·栖湖再决定。

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