中国网财经4月25日讯(记者 张增艳)北京大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”(下称“平台”)于近日正式上线启用，平台集房源发布、地图找房、在线留言等多功能为一体，即卖方可以发布大兴区的房源，买方可根据自己的实际需求自主选择目标房屋。目前，平台正在试运行征集房源阶段。截至4月25日下午，上线的房屋已接近20套。
保障房源真实性，提升信息匹配度
记者注意到，该平台对大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放，市民可在大兴区政府官方网站、北京大兴APP和“大兴住建”微信公众号登录平台。卖方在区政府官方网站通过北京通实名认证后上传房源信息，待平台确认该房源权属信息真实、房屋可售后对外发布。买方可在区政府官方网站、北京大兴APP和“大兴住建”微信公众号，使用房源查询、地图找房等功能可查找房屋。
为了保护用户信息安全，平台对房产及个人相关隐私信息进行加密及脱敏处理，普通工作人员无法查看且不对外公开，并且平台通过了国家网络安全三级测评评定，有效保护个人及房产信息安全。
值得注意的是，所有的房源在发布前都会对房屋的权属信息通过系统自动审核，确保房源权属真实房屋可售后对外发布。
在大兴区官网，记者看到，卖方上传的房屋信息经过房源核查后，会形成专属二维码，一房一码。“这类平台背后多是住建系统和不动产登记中心联合维护房源真实性。一方面，房源必须是卖家的；另一方面，房源产权是清晰的，不存在抵押和查封等风险。在这种情况下，
房源信息的匹配度会提升，卖家和买家可以直接手拉手成交，或委托房产中介去办理。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉中国网财经记者。
实际上，此前多地曾出现类似的平台。例如，杭州市住房保障和房产管理局网站上线“个人自主房源挂牌”功能；宁波居民自2021年9月起可通过“浙里办”自主发布或委托房源；深圳新版二手房交易网签系统正式上线；2022年5月，山东上线“齐鲁家源”，买卖双方能够通过平台自行议价；唐山市住建局推出“唐易居”平台等。李宇嘉补充道，“未来，类似的二手房信息平台在全国会大面积出现的。”
与房产中介并行，服务存量房交易
平台除了保证真房源外，还通过在线留言功能实现买卖双方互动。在平台上，买方查找到满意的房源后，经过北京通实名认证，在平台上给卖方留言。卖方通过查看买方留言，与买方交流，双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易，也可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项，或是登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”的链接在线办理房屋交易。
然而，仍有不少人士担心平台会因交易成本低对房产中介机构的业务形成冲击。大兴区住建委相关负责人表示，平台是从房源真实性角度予以保障，与房地产中介机构的服务是并行的，并不是否定房地产中介机构的积极作用，根本目的在于服务存量房交易。
伴随房地产行业由增量市场迈向存量市场，如何缩短二手房交易流程、增加交易活跃量也备受外界关注。
在李宇嘉看来，随着存量房规模越来越大，商品房的流通性越来越低。如果买家选择太多，那么一套二手房的交易难度也会顺势增加，这不利于商品房市场的良性循环和改善性居住需求的实现。因此，各地通过借助市场化的力量或升级换代自己的房地产信息平台等方式来促进二手房房源信息的匹配度，让买家和卖家进行完整信息匹配，同时降低信息搜寻成本、交易成本。在新的市场环境下，这是大势所趋。平台只是匹配房源信息，满足供需，而线下交易和流程还得中介机构来完成。
和中介机构相比，平台提供的信息较为单一，主要是围绕房源展开，涵盖房间朝向、房屋面积、具体楼层、建成年份、户型设计、房屋性质等，房源描述会备注无抵押、满五唯一等信息，上传的图片也以房间户型、室内情况为主。需要指出的是，对于房源周边配套、交通出行等均无详细信息，且没有设置VR看房功能。
易居研究院研究总监严跃进表示，通过其他地方的平台运行来看，能够与中介机构形成互补，促进市场交易。这类平台不可能替代房产中介机构，反而是市场经济越发达的地方，越需要房产中介服务。
“对于二手房交易而言，信息透明只是第一步。二手房成交的流程相对繁琐，包括看房、合同签约、网签、资金存管、贷款面签、缴税过户等主要环节，这一系列的流程均需要房产中介提供专业服务”，一位业内人士指出。
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