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  • 万科郁亮:房地产市场仍然处在温和复苏阶段

  • 2023-04-20 10:07:52 来源: 中国网-财经
  •   中国网财经3月31日讯 万科今日召开2022年度业绩会。万科董事会主席郁亮在谈到今年前两个月房地产市场状况时表示,目前市场上的分析判断主要有两种,一种是比较极端的“狂飙”,另一种是“倒春寒”。不同的市场观察者处在不同的市场里,有着不同的参照系,使得两种观点并存。

      郁亮在会上提到,相较1月份而言,2月的新房市场表现出明显的回升,尤其是一二线城市销售环比上升了46%,所以有人觉得市场狂飙。郁亮认为市场在2月份增长的主要有四个:“一是去年12月和1月的需求积累到2月份集中释放;二是春节假期对一月的销售带来了影响,疫情原因大家三年没回家了,这次都回家去了;三是政策非常友好,从中央到地方都出台了相当多的支持住房合理需求的政策,大家的信心有所回升;四是确实目前房价有点调整,性价比更好了,现在是合理的买房入市的时机。”但郁亮也表示,若将1月和2月与去年同期的数据对比,一二线城市的新房销售只增加了7.2%,算不上狂飙。

      针对“3月以来的倒春寒”,郁亮表示,3月份以来尤其是3月第二周以来,看房人数等各项数据有所下降,但从我们周成交水平来看,3月周成交只比2月份回落了6%,而且大多数时间都超过了22年同期的水平。

      综上,郁亮认为,市场既没有狂飙,也没有倒春寒,房地产市场仍然处在一个温和复苏的阶段。”

      郁亮还称,新房市场需求上有天花板,下有保底线。我国商品房存量规模已经很大了,再加上过去几年大规模建设,很多新房会投向市场,因此新房市场不可能回到2021年高峰。但是从人口流动、住房改善速度看,只要外部环境不发生突发性的变化,一段时间内,每年12亿(平方米)的市场需求还是有的,这就是保底线。

      “基于这一判断,市场短期上下波动都是正常的。作为企业,需要认清大势,行业再也回不到对住宅开发过度依赖的阶段。开发经营并重,是唯一选择。”郁亮表示。

    (责任编辑:张紫祎)

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