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  • 第三批集中供地进程过半 四季度土地市场成交料回升

  • 2022-11-22 09:48:49作者: 王舒嫄 来源: 中国网-财经
  •   中指研究院最新数据显示,截至目前,2022年第三批集中供地22个城市中,有13个城市完成出让,共计成交涉宅用地223宗,收金3888亿元。其中,35宗地块溢价达到上限成交,占比15.7%。

      专家表示,整体来看,大部分城市第三轮土地出让热度有所下降,但得益于各地供地策略适时调整,流拍率保持低位。展望四季度,当前多地采用“少而优”的供应方式预计将持续。受去年低基数影响,四季度土地市场成交额或同比回升。

      长三角区域热度较高

      在市场热度方面,长三角区域土拍热度相对较高。中指研究院数据显示,杭州、宁波、合肥等城市平均溢价率仍保持在5%以上。其中,杭州年内三轮集中土拍均有超过两成的地块触及中止价成交,在刚刚完成的第三轮集中土拍中,更是有8宗土地进入一次报价区间,土地市场热度处于相对高位。

      “对各大房企而言,长三角地区一直比较重要。”亿翰智库副总裁田晶表示,尽管长三角地区有些城市此前可能存在阶段性销售不佳情况,但这些城市的购买力仍然存在,市场需求有望陆续释放。

      易居企业集团CEO丁祖昱表示,百强房企在杭州、上海、北京等热点城市投资超过500亿元,在杭州拿地金额更是超过千亿元,未来不同城市间的市场格局或产生明显差异。

      按照各线城市来划分,百强房企投资主要集中在一、二线城市,呈现出“固化”趋势。丁祖昱表示,9月百强房企在一线城市的投资占比达39%,较8月末提升1个百分点;二线城市投资占比则稳定在49%;三四线城市再度减少1个百分点,降至12%。

      土拍热度分化明显

      展望四季度,克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示,因多数城市集中供地变为四批次,四季度城市土拍撞期的可能性较高,可能会导致城市之间甚至地块之间的土拍热度出现明显分化。

      从今年三轮集中供地情况来看,即便是在土地市场热度相对较高的一、二线城市,土地市场内部分化也较为明显。

      “冷热分化已成为各城土拍的普遍特征。”马千里表示,周边库存压力低、流速快的价值地块受房企青睐,素质相对一般或周边住宅去化困难的地块或遭遇流拍。在盈利空间普遍上升背景下,房企拿地更加看重项目销售预期。

      从土拍供应角度来看,马千里认为,四季度是集中供地城市的窗口期,让利大、位置好的地块能够吸引部分财力充沛的房企竞争。

      从房企拿地意愿来看,马千里认为,由于当前市场并未出现明显企稳信号,并且现金流仍是当前房企面临的主要问题,因此对绝大多数房企而言,暂缓拿地、加快销售是当前的首要目标。

      “短期拿地意愿可能较难恢复,全年谨慎投资预期不变。”马千里表示。

    (责任编辑:张紫祎)

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