70城房价环比下降城市个数增加专家表示政策效应陆续释放市场有望加速修复

2022-11-22 09:44:22 来源: 中国网-财经

　　11月16日，国家统计局发布数据显示，10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

　　各线城市商品住宅

　　销售价格环比下降

　　从环比看，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

　　从同比看，10月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

　　对于新房、二手房价格跌幅扩大，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，从新建商品住宅销售来看，一方面其受居民贷款需求弱化影响；另一方面开发商资金持续紧张，国庆期间新房项目继续打折促销，新房价格指数继续下行。

　　“二手房价格指数跌幅较大的原因在于二手房挂牌量迅速攀升，多数城市挂牌量创历史新高，且去年同期二手房价格较高。今年，随着新房大面积降价促销，需求转向新房市场，导致二手房交易量占比不断下降。”李宇嘉说。

　　值得关注的是，国家统计局数据显示，10月份新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

　　“进入10月份，尽管政策利好不断，但是尚未触达市场端，加上多地疫情反复，房地产市场恢复不及预期。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　年内市场修复进程

　　有望加速

　　国家统计局新闻发言人付凌晖11月15日在国新办举行的新闻发布会上表示，今年以来，面对房地产市场的调整下行，一些前期盲目扩张的房企资金链比较紧张，部分地方出现房屋交付困难等问题，各地区各部门坚持“房住不炒”，积极推进因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场稳定发展，效果逐步显现。

　　自9月30日央行发布下调首套个人住房公积金贷款利率以来，目前已经有北京、南京、西安等多地跟进执行。以北京为例，从10月1日起，北京市首套房住房公积金贷款利率已下调了0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别降到了2.6%和3.1%。

　　10月份，北京一、二手住宅销售价格指数分别环比涨0.4%和0.1%。“北京作为全国房地产调整的标杆，一直以来调控政策较为严格，此番北京执行首套住房公积金贷款利率下调以及个税退减优惠等，促使北京楼市回暖迹象已现。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　陈霄表示，近期政策端利好持续释放，房贷利率降至历史低位，当前已有多城房贷利率跌破4%。11月份，得益于“金融16条”“第二支箭”以及三部门支持保函置换预售资金等，预计年内市场修复进程有望加速，价格跌幅也将有收窄空间。

(责任编辑：谭梦桐)