多措并举稳定经营美元债交换成主流债务管理方式

2022-07-11 11:15:29 来源: 中国网-财经

　　5月，人民银行、银保会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题》通知，坚持“房住不炒”定位，全面促进房地产市场平稳健康发展。在此背景下，上坤地产( 06900.HK )一方面借助政策纾困、市场复苏等契机，高效推进工程建设，整体复工率超90%；另一方面，积极做好债务管理，寻求经营债务平衡。

　　根据公司7月8日发布的公告，上坤地产正就美国境外非美国人士所持的最少1.89亿美元或2022年到期票据的未偿还本金额的90%进行交换要约。公司亦正根据同意征求声明所载条款并在其条件规限下征求2023年到期同意票据持有人同意对日期为2022年1月3日的契约作出若干建议修订。

　　据悉，除上述票据外，上坤地产年内将无境外美元债到期。而近一年内有20余家房企对旗下超35笔债券进行过交换或展期，这已成为行业债务管理的常规操作。

　　今年上半年，中央持续加码稳地产，全面落实两“支持”。在融资端，整体融资环境随着政策面向好而有放松趋势，行业下半年有望迎来修复。目前，上坤地产正积极促销售抓回款保交付，并且主动寻求债务交换要约，寻求经营和债务平衡，为市场回暖与企业进入良性发展循环做好准备。

　　多措并举促销售

　　据上坤地产2022年1-6月未经审核营运数据显示，今年前6个月，上坤地产累计合约销售金额约为人民币56.6亿元，销售业绩连续两个月环比增长。稳定上涨的合约销售是上坤未来缓解流动性压力的核心保障。

　　业绩稳步增长背后，离不开上坤紧抓市场窗口期，在营销方面积极发力。据了解，利用6月“无忧购房节”直播鉴房、线下看房团、购房补贴大派送等活动，上坤地产打响全国营销大战。公司主力销售项目27个，其中9个项目占据板块第一。此外，佛山·云峯壹号、信阳·云湖壹号、苏州·云栖时光、昆山·都荟四季等项目均比周边价格高10%-20%。

　　今年4月，中央政治局会议强调要支持各地从当地实际出发完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。在业内人士看来，随着房地产调控政策进入密集优化期，各地也随之出台适度优化调整限购、限售、限价等政策，帮助恢复购房者置业信心，进一步促进销售回暖。上坤地产也将继续推进项目建设，提升服务品质，加快销售回款，全力以赴迎战下半年工作目标。

　　集中力量保交付

　　年初住建部以“保交楼、保民生、保稳定”为房地产市场定调。对于房企来说，保质保量保交付不仅是检验房企产品质量和责任态度的试金石，也是房企穿越行业周期的制胜要素。

　　为保障项目品质，上坤地产一方面高度重视设计、研发、工程及维护服务，另一方面针对社区配套、用户服务、生活细节等方面持续迭代升级。

　　以项目工程为例，实施集团工程运营部-区域工程运营部-项目部三级管理，构建全生命周期工程管理体系，以“6大制度、7大指引、2个手册”为抓手，落地“456”工程管理动作(4大样板、5大策划、6个停止点)，聚焦集团、第三方评价“2”评价，严抓工程质量管理，不断夯实企业高质量发展底盘。

　　值得一提的是，为让客户“所见即所得”，上坤地产还于2021年提出“蓝海战略”，通过实景示范区的建设呈现真实生活场景。截至目前，已有汕头·檀悦府、信阳·云湖壹号、武汉·大都会、蚌埠·云启都会等8个项目悉数落地此战略。

　　展望下半年，地产行业有望从恢复加快，反弹可期的的实体经济中受益。而上坤地产将继续发挥综合优势，稳定企业经营，尽最大努力促销售抓回款保交付，强化现金流和资金统筹管理，持续提升企业整体抗风险能力和经营韧性。

(责任编辑：库博瑞)