北京 来源: 中国网-财经 中国网财经4月24日讯 上市申请材料“失效状态”一天后，珠海万达商业管理集团股份有限公司(简称“珠海万达商管”)再次递交招股书。根据香港上市规则，原申请六个月到期后三个月内重新递交的，属于原申请的延续。
据招股书，截至2021年12月31日，珠海万达商管管理了417个商业广场，在管建筑面积5900万平方米。其中独立第三方商业广场占132个，占比31.7%。另外，万达广场同期还有161个储备项目，包括139个独立第三方项目。2019-2021年，珠海万达商管在管商业广场(不包括停车位)的平均出租率为98.8%。
珠海万达商管在招股书中提到：“截至2020年12月31日，我们是中国唯一向独立第三方大规模输出管理的商业运营公司。”
2021年全年，珠海万达商管实现营收234.81亿元，同比增长36.55%，年内溢利35.12亿元，同比增长215.83%。对此，珠海万达商管作出的解释是，主要由公司业务扩张导致的在管商业广场及在管建筑面积增加所推动。
中国网财经记者还注意到，珠海万达商管的盈利能力在持续提升。2019-2021年的毛利率分别为34.1%、36.9%和44.8%。在这背后是公司收入结构的转变。数据显示，2021年珠海万达商管来自委托管理模式的收入为164.82亿元，同比增长86.49%；而来自租赁运营模式收入为69.99亿元，同比减少38.67%。
财务方面，截至2021年底，珠海万达商管账上现金及等价物为188.83亿元，资产负债率为70.9%，与上年同期相比下降了近15个百分点。
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