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  • 房价只涨不跌?“神话”已经翻篇了

  • 2022-04-14 14:15:10作者: 陈玉霞 来源: 中国网-财经
  • 房价会随着市场起伏波动,不会只涨不跌 陈玉霞 摄

      在楼市购房大军中,很多人遇上了房地产高速发展时期,房子在满足自住需求的同时,也令家庭资产增值不少。于是,房价只涨不跌的“神话”在业内被流传。时至今日,这样的“神话”是时候要改写了。

      “只涨不跌”的逻辑错误

      有技术“大牛”的名言这样说:站在风口上,连猪都能飞起来。在房地产市场高速发展的十多年中,众多楼盘的身价确实是水涨船高。说涨价的人多了,业内也就形成了“房价只涨不跌”的论断。但实际上,这个“只涨不跌”,只是用大部分的“涨”掩盖了小部分的“不涨甚至跌”,以局部代表了全部。

      在市场经济环境中,房价不可能只涨不跌,这是由市场规律决定的。当一个楼盘的成交量停滞不前,开发商要获得成交的时候,调价促销是最直接的方式。而当成交量稳步增加时,其价格就有可能随着上浮。最近两年,不少楼盘为了刺激成交量回笼资金,同样走的是让利促销之路。哪怕是大盘、名盘,都可以推出特惠价、一口价单位。广州东部一个大盘,楼价最高峰时可以卖到4万元/平方米左右,但今年以来让利价格变成了2.8万元-3万元/平方米;今年年初,荔湾区一个临江项目为了紧急回笼资金,部分特价单位从500多万元降至370多万元。

      楼市调控就是为了维稳市场

      房地产市场,是民生的一方面,除了依靠市场调节,国家调控也极为重要。国家的宏观谋划下,房地产市场高歌猛进的时期已经过去,楼价涨得过快过高、或者降得太快太低,都会受到政府关注并实施调节。“三道红线”让房地产企业过往高杠杆的发展模式得以改变,让市场发展得更加稳健。

      在楼市调控下,大到省份,小到每个市县,房地产市场表现都会有所不同。就是在广州这个一线大城市,调控之下,中心区和外围区域的楼市都会不同,有些缺乏价值点支撑的楼盘,商家为了出货,楼价会降一些,而有些资源强势的楼盘,价格可能保持坚挺。

      房价的涨跌之说,可分个体和整体,可分短期和长期。房地产发展下半场,平稳将会是主旋律。

    (责任编辑:朱赫)

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