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  • 泰禾郑州东府大院项目被6.2亿元拍出:欠逾9亿元贷款未还

  • 2021-12-21 15:13:14作者: 李晓青 来源: 中国网-财经
  •   12月16日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)从阿里司法拍卖网上了解到,河南郑州泰禾东府大院项目用地12月15日以6.2196亿元的价格拍出,竞得人为信达地产旗下的公司郑州市沁鹏置业有限公司。

      资料显示,该项目为郑州市鸿宝南路南、姚店堤西路东的豫(2017)郑州市不动产权第0125580土地(包括土地使用权及地上地下附属物),权利类型为国有建设用地使用权,面积为54313.53平方米,使用期限为2017年8月9日起至2087年8月8日止;地上已建建筑物为6栋,部分未封顶。该项目此前被法院查封。

      根据拍卖公告披露的信息,目前该项目的建设单位中建二局第四建筑工程有限公司正在起诉河南嘉智置业有限公司。

      天眼查的资料显示,河南嘉智置业有限公司成立于2017年5月25日,法定代表人为韩建聚,目前已被实行了限制消费令,公司也被列为限制高消费企业。公司股东分别为西藏创耀实业有限公司和河南金汇建设投资股份有限公司,双方的持股比例分别为95%和5%。穿透股权信息显示,公司的最终实控人为泰禾集团。

      郑州市沁鹏置业有限公司注册成立时间为2021年12月3日,注册资本1000万元,法定代表人为王艺锋,公司经营范围包括住宅室内装饰装修;建设工程设计;房地产开发经营一般项目:房地产经纪;房地产评估;房地产咨询;园林绿化工程施工;物业管理;住房租赁;非居住房地产租赁;工程管理服务;企业管理咨询;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;广告制作;广告发布;组织文化艺术交流活动;建筑材料销售;建筑装饰材料销售;机械设备销售;家用电器销售;电子产品销售;日用百货销售;五金产品批发。

      公司有两个股东,分别为宁波梅山保税港区汇融沁芮股权投资合伙企业和宁波汇融沁海股权投资合伙企业,持股比例分别为99%和1%。穿透股权信息来看,该公司的最终实际控制人为信达地产。

      该项目原先为郑州市姚店堤合村并城项目的开发地块之一,项目由郑州本土的开发企业广汇集团与金水区政府合作。2017年9月,泰禾集团与广汇集团签订合作协议,以15.89亿元收购该项目,此后已实际支付的款项约13亿元。

      2018年3月,郑州泰禾运成向中原信托贷款9.77亿元,借款期限2年,借款年利率为9.15%,由泰禾集团提供连带责任担保,并由河南嘉智置业有限公司等公司提供抵押或股权质押担保。在贷款发出一年半后,中原信托仅收回本金2000万元,2019年9月开始,郑州泰禾运成再未按照合同约定支付本金及利息,于是中原信托提起诉讼。

      2020年11月,郑州市中级人民法院作出了一审判决,郑州泰禾运成向中原信托偿付本金9.57亿元及相关利息、罚息、违约金等,泰禾集团承担连带清偿责任,抵押土地、质押股权的拍卖或变卖所得优先受偿等。郑州泰禾运成并不接受该判决,2020年12月向河南高院提起了上诉,请求降低利息、罚息及违约金的计算标准。2021年1月,河南高院正式开庭审理。最终,河南高院驳回了郑州泰禾运成的上诉。

      资料显示,中原信托成立于1985年,是中国银行保险监督管理委员会核准的国有控股金融机构,河南投资集团有限公司持股比例达58.97%。

      已陷入资金链流动性紧张两年多的泰禾集团(000732.SZ)目前还未能走出困境。

      泰禾集团三季报数据显示,前三季度该公司实现营业收入为15.82亿元,同比下降43.65%。归属于上市公司股东的净亏损为7.62亿元,同比扩大61.36%,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为7.99亿元,同比增长42.05%。营业成本10.59亿元,同比减少55.16%;销售费用2.14亿元,同比减少62%。

      截至9月30日,泰禾集团手持货币资金约19.21亿元,同比减少34.4%。泰禾集团称,主要是因购买商品支付现金及给职工支付薪酬所致。应付利息136.97亿元,同比增加80.29%。一年内到期的非流动负债为538.94亿元,同比增加121.43%。

      泰禾集团在三季报中称,受到房地产调控政策持续以及融资环境收紧等因素影响,公司房地产项目推盘节奏放缓,面临较大去化压力,同时由于公司自身债务规模庞大等问题使得公司短期流动性出现困难,导致项目建设周期延长,出现延期交付情况。在已到期未归还债务方面,截至9月30日,泰禾集团已到期未归还借款金额为490.65亿元,尚未支付的利息为126.93亿元。截至10月29日,泰禾集团已到期未归还借款金额为496.88亿元。

      截至12月16日收盘,泰禾集团报2.11元/股,涨幅0.48%。

    (责任编辑:朱赫)

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