产品服务两手抓石榴投资稳健发展

2021-12-16 15:53:38作者: 魏国旭来源: 中国网-财经

　　中国网财经12月6日讯(记者魏国旭)无论盛夏与寒冬，人们对于美好居所的向往从未改变，随着生活水平的提高和后疫情时代的新需求出现，居所的功能及其承载的意义也进一步提高，对于空间的理解和服务的要求越发细化。

　　高品质住宅往往追逐着最新的需求如约而至，如石榴投资在北京城市副中心打造的春和景明项目，以“在森林里种房子”的勇气和初衷，将人与建筑融入自然，探索新中式建筑的未来风格。

　　整体园林设计让项目回归自然

　　疫情下的生活让人们重新解构人与自然，也激发了更多对于绿水青山的渴求。

　　不同于以往项目园林团块式的割裂设计，石榴春和景明的园林采用了“反规划”的设计，使用在整体园林景观中植入楼宇的手法，让整个园林的景观气质得到了连续与统一。春和景明的项目设计师表示：让业主从家中俯瞰，“看到的将是连成一片的森林，忘记自己还在小区里，是我们希望达成的境界”。

　　石榴春和景明效果图

　　在景观选择方面，石榴投资就地取景，提取可上溯至400年前的通州“古八景”，设置了碧水境、临舟门、平川道、翠华临、云际台、印月堂、静心阁、灯影门等八大景观体系，并与区域外部环境一脉相承。

　　落址于运河CBD板块、近7年唯一纯居住用地，石榴春和景明项目吸引了区域内很多高净值改善客群。因此项目的空间设置以大户型为主，户型南北通透，绝大多数能实现270°三面采光，通过点式的错落布局，让小区内仅有的6栋商品房能欣赏到极致园林景观。

　　有购房者告诉记者：“感到这个项目融合了居住品质和人文文化，园林的设计也兼顾了景观和使用，营造出了诗意生活情景，给人留下深刻印象。”

　　石榴春和景明不仅得到了购房者的肯定，项目日前还被授予北京房协“高品质住宅综合评价五星认证”，收获业界广泛认可。

　　事实上，春和景明所属的“府系”仅仅是石榴投资三大产品系之一。以在产品和服务中的匠心耕耘为抓手，2008年起步于北京的石榴投资，洞察当下人居需求、锐意进取，为人们营造富有度假感的生活方式，目前已经形成了春江系、府系、院系三大不同风格的住宅产品体系。从不同侧面打磨诗意栖居的城市封面之作，犹如三棱镜一般折射出生活的七彩之光。

　　软硬实力结合保障居住舒适性

　　对于高净值改善客群，除了环境和空间，居住的安全性和便捷舒适性也是一个重要的参考点。

　　以石榴春和景明为例，项目在规划中充分利用新技术，以便捷业主生活为出发点，打造了现代化健康人居。项目不仅所有户型都有专属电梯厅，实现专梯专达刷卡入户，而且设计了分户式独立排风的新风系统，配置入户直饮水设备；“魔镜”系统随时显示日期、温度、湿度，技术控制的窗帘与灯光联动工作保证室内光线稳定。

　　从过去照进未来，伟大建筑是时间塑造的弄潮儿和未来的启航者。住宅建筑若要战胜时间，不仅需要硬件的超前，也需要软件的呵护，石榴投资项目将全龄乐活体系、智慧服务系统、石榴生活服务体系、物业基础服务等四大服务内容“软硬结合”，创新“3+1”管家物业体系。

　　始于今年9月的2021石榴红邻里文化节，刚刚圆满收官。过去两个月里，苏州石榴江南院子、珠海荔枝湾、南充石榴紫宸府、保定玉兰湾、盐城石榴桃李天下等23个项目的7000余户业主，享受了来自石榴投资的房屋保养大礼包。

　　作为石榴红邻里文化节的重要组成部分，石榴针对不同区域推出了特色保养，全新升级了常规保养与高端保养。比如，南北气候差异较大，房屋保养需求大不同，石榴针对南北方不同项目的不同保养需求，进行定制化特色保养。北方冬季防风保暖必不可少，石榴针对作为屏障的门窗进行细致养护，入户门调整开合平整度，检查窗扇密封性并赠送窗封条；为不需供暖的业主进行地暖管吹水，防止管材被冻坏。南方天气潮湿，石榴为入户门进行门窗保养润滑除锈，在密闭空间或潮湿角落中放置除湿包，让业主归家入户更顺心。

　石榴红邻里文化节实拍图

　　值得一提的是，石榴集团在做好社区服务的同时，也致力于社区生活环境的策划培育，为和谐社会建设做出贡献。在今年中秋、国庆、重阳等节日里，石榴投资联合石榴物业组织了文艺汇演、亲子游园会、主题征文、猜灯谜等各种类趣味活动，让业主沉浸在邻里互动的乐活氛围中。

　　土储均衡优质保持经营健康稳定

　　凭借卓越的产品力和服务力，石榴投资连续8年蝉联中国地产百强，品牌价值位列中国地产40强，旗下多个项目荣获广厦奖、精瑞奖等国家级奖项。

　　同时，石榴投资在经营布局中并未固守北京及环京区域，而是主动向其他经济活跃区域布局，实现均衡优质的土地储备。此前发布的招股书显示，截至今年2月末，石榴投资共拥有86个项目，分布在京津冀城市群、长三角区域、大湾区以及成渝经济圈。

　　合适的规模和合理的布局，让石榴投资在行业深度调整中仍能保持稳健发展。据招股书显示，2018-2020年，石榴投资分别实现收入99.37亿元、80.31亿元、122.65亿元，同期实现净利润15.84亿元、7.18亿元、11.31亿元。面对新冠疫情影响，石榴投资抓住都市圈及城镇化等利好实现稳步增长，2020年营收同比增长53%、净利润同比增长58%，净利润率9.2%。

　　截至2020年底，石榴投资合约负债为349.73亿元，主要是销售预收款，为2020年营收的2.85倍。随着交楼推进，这些合约负债将逐渐转化为收入，给公司未来业绩带来可预测性。

　　近年，石榴投资主营业务的造血能力持续加强，经营性现金流净额从2018年的-53.06亿元提高到2020年的20.70亿元，2019-2020年连续两年为正。报告期内有息负债不断下降，2020年剔除预收账款后的资产负债率为69.55%，现金短债比为1.23，债务结构优化，安全边界较高。

　　克而瑞近日发布数据显示，石榴投资前11个月实现操盘销售金额339.5亿元，在全国房企中位列第68位。

(责任编辑：王晨曦)