房地产行业或迎洗牌：恒大绿地等坚定转型互联网大厂跑步入局

2021-11-29 15:34:33作者: 魏国旭来源: 中国网-财经

　　中国网财经11月26日讯(记者魏国旭)最新统计数据显示，10月房地产市场持续疲软，销售和新开工面积分别同比下跌22%和33%。持续低迷的市场大环境下，部分房企正在寻找新的出路。

　　11月13日，绿地控股发布公告称，因公司基建产业收入占比已超 50%，依照《上市公司行业分类指引(2012年修订)》，公司所属类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。日前绿地控股发布的财报显示，前三季度公司累计实现营业收入4268亿元，其中房地产业和基建产业实现的营业收入分别是1496亿元和2114亿元。

　　而曾经的头部房企恒大，也表示大幅压缩房地产开发建设规模，甚至10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

　　在此之前，贵州第一家上市房企中天金融公告，计划将中天城投的100%股权以180亿元出售给佳源创盛。如果该笔交易成功，则意味着深耕贵州43年的中天金融将正式退出地产，转向金融行业。

　　除绿地外，华侨城A的旅游综合业务收入占比也已超过地产业务。半年报显示，华侨城A今年上半年营收230.13亿元，其中旅游综合业务收入在营收中的占比达82.22%，相比去年的58.19%明显提升；而房地产业务收入占比为17.53%，相比去年的40.23%大幅下降。此前两年，华侨城A的旅游业务营收占比均在50%以上。不过，华侨城A尚未变更公司所属类别，11月18日，华侨城A回复投资者称，公司所属的行业大类名称为“房地产业”。

　　中国网财经记者注意到，华侨城近期在不断出售地产资产，包括云南文投开发投资有限公司51%股权、上海鹏鲲置业有限公司50%股权等。业内人士指出，这或也显现出其聚焦文旅业务的战略意图。

　　有市场分析师告诉中国网财经记者：“事实上，当前房企的转型方向都很明确，都是希望摆脱负债驱动规模增长的高周转模式。在房地产发展已经进入存量时代的大背景下，除少数资金实力雄厚的头部企业，转型也是多数房企尽快走出困境和获得未来发展希望的途径。在转型方向的选择上，行业内转型可围绕房地产发展进程、开发生命周期和客户需求进行；而跨行业转型可选择的领域就更加宽泛，包括新能源汽车、大健康产业等。”

　　在一批玩家离场的同时，也不乏坚守者和“逆行”而来的新企业。11月23日，泰禾集团在投资者互动平台表示，公司专注于主营业务房地产开发领域，暂无其他战略规划。

　　同时，还有一些以互联网巨头为代表的企业转而步入房地产赛道。10月25日，快手全资控股公司成都快购科技有限公司的工商信息发生变更，经营范围新增“房地产经纪”。字节跳动也自今年开始加速布局房地产业务，先后通过成立新公司、收购股权、变更经营范围等方式获得8家具有房地产经纪业务的公司，并在11月24日传出将拆分旗下房产业务“幸福里”独立发展的消息。此前，阿里、京东、小米等互联网巨头也已经进军房地产。

(责任编辑：房晓宇)