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  • 朗诗地产董事长增持难掩业绩困境:上半年归母净亏损4.4亿 美国市场亏损3.8亿

  • 2021-10-14 21:39:31 来源: 中国网-财经
  •   来源:搜狐财经 作者:岳家琛

      9月27日,朗诗地产发布公告称,执行董事兼董事局主席田明增持该公司股票。

      具体来看,田明于2021年8月30日至9月24日通过其全资拥有的公司Easycorps Group Limited及其非全资拥有的公司Greensheid Corporation在公开市场购入2145.2万股股份,总代价为963.631万港元,占已发行股本的0.45%。增持后,田明持股比例为58.4%。

      朗诗地产三年前股价高点为1港元,截至9月27日收盘,股价仅0.53港元,较此前高点跌幅47%。

      不仅如此,据中报数据显示,今年上半年,朗诗地产亏损4.42亿元,三条红线位列“黄档”。

      上半年净亏损4.42亿,下滑334%

      半年报显示,今年上半年,朗诗地产陷入“增收不增利”的困局。

      据半年报数据,朗诗地产上半年营业收入35.37亿元,同比增长23.98%;毛利7.99亿元,同比增长58.14%;净亏损达4.42亿元,同比下滑334.85%;归属于公司股东的净亏损为4.46亿元,同比下滑414%。

      亏损背后是朗诗地产的销售及服务成本大幅提升。数据显示,朗诗地产上半年的销售及服务成本由去年同期的23.47亿元增长16.63%至27.38亿元。

      三费方面,朗诗地产上半年销售费用2.27亿元,较去年同期的1.49亿元增长51.7%;行政费用8亿元,较去年同期的3.27亿元上升145.1%;利息费用约3.2亿元,较去年同期的3.61亿元下降12.81%。

      朗诗地产表示,销售费用增加,除了销售规模同比增长外,受疫情影响,为促销售激励政策的力度也所有加大。

      虽然利息费用下降,但朗诗地产的资本化比例提升至49.2%,较2020年同期的29.1%提升20.1个百分点。

      朗诗集团作为起家于南京,深耕长三角的房地产公司,其主打的 “产品差异化、资产轻型化、收益多样化”战略备受关注。

      2013年,朗诗在港上市,名为“朗诗绿色地产”。然而近年来,伴随来自中国金茂、阳光城、当代置业等诸多房企都打出了“绿色”的标识,以“绿色地产”为核心的朗诗地产受到各方的冲击,其市场占有率也不断下降。

      2018年2月,朗诗绿色地产曾更名为“朗诗绿色集团有限公司”。彼时,朗诗集团董事长田明表示,企业更名是朗诗转型升级新战略的必然结果。

      然而仅仅一年,朗诗地产的多元化尝试便戛然而止。2019年5月,朗诗地产与控股股东朗诗集团签订协议,将处于亏损阶段的长租公寓、物业管理咨询、建筑设计咨询、园林绿化景观和综合生活服务这5项业务剥离至控股公司朗诗集团。此后三个月,朗诗再度更名回“朗诗绿色地产”。

      重心偏向美国市场,中国房地产销售收入降45%

      从收入分布来看,朗诗地产逐渐将房地产开发及销售业务的重心偏向美国市场,中国市场的收入来源自2017年开始逐渐减少。

      2017年至2020年及2021年中期,朗诗地产来自中国房地产开发及销售收入分别为40.95亿元、38.79亿元、31.27亿元、32.09亿元、4.72亿元;来自美国的收入则为13.31亿元、23.23亿元、39.23亿元、50.68亿元、26.57亿元。

      其中,上半年来自中国的房地产开发收入同比下降45.37%,来自美国的收入同比增长63.21%。

      利润录得亏损的原因,恰恰与朗诗地产偏向美国市场密切项目。今年上半年,美国市场房地产开发及销售分部亏损,由去年同期的1.85亿元扩大至3.85亿元。

      此外,另一个造成亏损项目是汇兑亏损,由去年同期的盈利6110.5万元下降至亏损6721.3万元。

      今年上半年,租金及管理费收入仅有0.02亿元,同比减少了85.5%,主要原因是上半年末出售深圳朗诗大厦所致。

      去年12月末,朗诗地产以5亿元对价将深圳朗诗大厦出售予深圳科发工贸,获利约9775万元。对此,朗诗地产称,投资性房地产并赚取租金非公司未来主营业务发展方向。出售后,朗诗地产称所得款项净额将用作主营业务发展。

      “三道红线”位列黄档,土储仅够1.5年开发

      不过,2021年来,朗诗地产并未加大投资。

      截至上半年末,朗诗地产的土储面积为498.88万平方米, 预计可售货值996.1亿元,上述两项数据降至5年内新低。

      按照权益计算,朗诗地产应占项目储备可售面积176.53万平方米,预计可售货值293.9亿元,分别占比35.39%、29.51%。

      关于土储下降,惠誉对朗诗地产评级报告指出,朗诗地产土地储备规模有限,土储年限较短,仅为1.5年,可能会阻碍销售增长和业务可持续性。

      对此,朗诗地产的管理层表示,公司商业模式不再是内房股重资产模式,而是积极发展轻资产项目。不过,今年上半年,朗诗地产通过开发及管理服务取得的收入为4.05亿元,在营业收入中的占比仅为11.44%。

      此外,朗诗地产还在出售项目。

      9月2日,广州产权交易所披露信息显示,朗诗地产旗下广州朗秀企业管理咨询有限公司100%股权挂牌转让,转让底价为3.5亿元。上述项目是朗诗地产广州首个项目,也是唯一的一个项目。

      2017年12月,朗诗地产公告称,广州朗秀向香港上市公司建业实业全资附属公司建昭有限公司、汉国置业深圳两个买家,收购后者持有广州越秀区标目标物业,交易对价为2.3亿元的股权和0.3亿元的债权。

      在挂牌公告中,广州明秀2020年营业收入为1334万元,利润总额、净利润均为-657万元,资产总额、负债总额、所有者权益分别为2.7亿元、2.7亿元、-11万元。

      负债方面,截至6月30日,朗诗地产的债务总计为70.7亿元,较去年年底的65.5亿元增长7.94%;现金及现金等价物以及受限制资金约39.4亿元,较去年年末的52.5亿元下滑24.95%。

      依照“三道红线”规定,朗诗地产剔除预收款后的资产负债率为73.8%,净负债率为52.8%,现金短债比为2.74。其中剔除预收款后的资产负债率超阈值,位于“黄档”行列。

    (责任编辑:王晨曦)

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