中南服务赴港上市：2020年营收8.63亿招股书披露涉诉被业主索赔120万

2021-10-14 21:39:20 来源: 中国网-财经

　　来源：中华网财经

　　中华网财经了解到，据港交所文件：中南集团子公司中南服务商业有限公司向港交所提交上市申请书，建银国际为独家保荐人。

　　中南服务2005年成立，是中国一家综合物业管理服务提供商，深耕长江三角洲并已建立全国性的战略布局，业绩稳步增长。2021年，基于上年经营规模、财务表现、服务质量、增长潜力、社会责任等关键因素数据，被中指研究院评为中国物业服务百强企业综合实力第18位。

　　截至2021年5月31日，中南服务拥有合共197个在管项目，在管总建筑面积为39.7百万平方米，覆盖中国17个省、市、自治区的62个城市。截至2021年5月31日，订约管理318个总合约建筑面积为67.8百万平方米的项目，覆盖中国20个省、市、自治区的88个城市。

　　中南服务透过三条业务线提供多元化服务，即物业管理业务、非业主增值服务及小区增值服务。在管物业组合包括住宅物业，及非住宅物业，主要包括购物中心、工业园区、办公大楼、游乐园及公共物业。

　　收入源于三项业务：物业管理服务，非业主增值服务，及小区增值服务。

　　二代接班陈昱含控制83.2%股份

　　股权结构上，中南集团由陈昱含之父陈锦石先生创办并控制，因此根据上市规则为陈昱含的联系人。集团一直由陈锦石控制，直至2019年11月被陈昱含收购作为陈锦石先生家族继承计划的一部分。截至最后实际可行日期，陈昱含实益拥有中南控股约5.433%的股权及中南建设(中南集团的物业开发部门，其股份于深圳证券交易所上市(股票代码：000961)，及中南控股的非全资附属公司)约0.377%的股权，陈昱含实际控制公司83.2%的股份。

　　财务数据上，据招股书显示，2018-2020年收入分别为5.515亿元、6.822亿元、8.631亿元。2021年5月底为4.364亿元，2020年同期为3.062亿。2018-2020年溢利分别为1794.6万、2705.4万、6674.6万。2021年5月底为2840.7万，2020年同期为1888.8万。2018-2020年，毛利率分别为16.4%、18.6%、23.0%，截止2021年5月31日毛利率为25.7%，2020年同期为21.2%。

　　2018年、2019年、2020年及截至2021年5月31日止五个月，中南服务大部分收入来自于向中南集团、其合资企业或联营公司(作为最终付费客户)提供的服务。

　　2018年、2019年、2020年以及截至2021年5月31日止五个月，中南服务来自五大客户的收入分别为人民币2.806亿元、人民币3.64亿元、人民币3.807亿元及人民币1.724亿元，分别占总收入的50.9%、53.4%、44.1%及39.5%。同期，来自单一最大客户中南集团的销售收入分别为人民币2.379亿元、人民币2.758亿元、人民币3.067亿元及人民币1.379亿元，分别占总收入的43.1%、40.4%、35.5%及31.6%。

　　2021年7月，中南服务收购上海莘闵60.0%的股权。上海莘闵是一家上海的物业管理公司，提供服务予住宅物业及非住宅物业，如写字楼、商业综合体、政府建筑及学校等。上海莘闵于1996年1月12日成立，主要从事提供物业管理服务、小区增值服务及非业主增值服务。截至2021年5月31日，目标公司有16个物业项目，在管总建筑面积为约0.5百万平方米，主要用于管理上海的政府和公共服务物业。

　　2018年、2019年、2020年及截至2021年5月31日止五个月，在中南集团开发的物业的中标率分别为100.0%、100.0%、91.0%及100.0%。2020年，中南集团开发的物业的中标率较低仅为91%。

　　被业主起诉疏忽大意要求承担孩子溺亡连带责任索赔120万

　　招股书披露，中南服务所管理江苏某住宅小区(住宅小区)的一个物业单位的业主(原告)对保姆和中南服务提起诉讼，而中南服务被列为共同被告。中南服务于2021年4月8日收到法律程序文件。原告指控其孩子的保姆和中南服务对其在住宅小区附近河道中溺亡的孩子(死者)的死亡承担连带责任。具体而言，原告指称：保姆未能妥善照顾及保护死者，属重大疏忽；及作为住宅小区的物业管理服务提供商，中南服务疏忽大意，未能对使住宅小区居民远离邻近河流的防护网进行良好维护。原告就上述意外事故向保姆和中南服务索赔合共人民币120万元。本案于2021年5月19日在中国法院开庭审理。

(责任编辑：王晨曦)