来源：浙江广电总台《1818黄金眼》栏目
温州的郑女士在杭州水印康庭小区有一套房子，委托给中介出租或出售。郑女士反映，中介没有提前跟中介沟通好，导致租客不配合看房，并提出退租，要求赔偿。
“我5月份把房子委托给我爱我家，我的意思是租跟卖是一起的”，郑女士说。
我爱我家水印康庭店程店长称，“当时她跟我们讲房子有可能也要卖，要配合我们看房，我的意思是到时要跟租客沟通好，租客配合的话肯定能看房的”
程店长介绍，郑女士把房子委托给他们出租，同时也委托他们和别的中介一起出售。最近，我爱我家和另一家中介带人去看过5次房子，可能是去的频率高了点，租客不堪其扰，要求退房并且赔偿。
“租客说现在要搬走，要求赔2个月的违约金，中介说他们出半个月，让我出一个半月，我不同意”，郑女士说。
程店长也反馈，“房东不愿意说她出的太多了，房东的意思是她出三千五，我也出三千五，一人一半，我跟公司申请，公司意思房东违约了为什么让我们来出，因为是她要卖房子”。
郑女士认为是中介没有提前跟租客沟通好，说明这套房子随时可能卖掉，这才导致租客不乐意了，提出退房和赔偿的要求。
那中介究竟有没有提前跟租客沟通过呢？程店长表示不便擅自提供租客信息，得先问一下对方愿不愿意接受记者采访。
电话中租客说，“这是你们中介和房东之间的纠纷，跟我没有任何关系，昨天在派出所都已经说了，后面的钱也是你们两家的事，我每天要上班，没有时间跟你们扯这些”。
郑女士介绍，自己这套房子目前连意向客户都没出现，接下来还是会让中介带人来看，当初考虑边租边卖，就是避免空置损失租金，但记者觉得“边租边卖”确实存在违约风险。
对此，记者说，“你们这个房子既要租又要卖，你们中介也好，房东也好，肯定要违约的，因为’买卖不破租赁’，当时你们有没有约定好，违约的责任谁来承担？”
郑女士认为，“如果这个房子我卖掉了房子我要收回来，这个情况算我违约，我说的很清楚”。
可是谁也不能保证这套房子究竟什么时候能卖出去。郑女士认为租客提出退租和赔偿，中介应该负一半责任，可中介认为，房子又想租又想卖得利的是房东，应该是房东承担大部分责任，双方对此争执不下。
郑女士又提出，中介少给自己两个月的房租，“他说一年是4万1，只给我发了十个月的房租”。
郑女士在水印康庭这套房子面积40多个平方，房屋托管协议上约定，托管期是一年，从今年5月21号开始，租金是每个月4100元，一年总租金是41000元。
我爱我家的程店长介绍，合同上已经注明，为了便于出租或考虑到空置期，甲方也就是房东同意给予中介免租期60天，免租期中介无需向房东支付租金。
不过郑女士表示，“这个我是不知情的，他们（中介）没有提前告知的，合同文字我没看，反正当时我是没看到”。
对于租客要求赔偿的违约金双方各自应该承担多少，以及郑女士对免租期的质疑，我爱我家方面建议郑女士通过法律途径解决。
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