大发地产“绿档”经营下打造稳健可持续发展样本：收入与利润持续增长

2021-09-01 11:07:05作者: 刘小菲魏国旭来源: 中国网-财经

　　中国网财经8月25日讯(记者刘小菲魏国旭) 房地产行业进入“白银时代”，稳健经营成为“制胜法宝”。一路来稳打稳扎，并不断寻求发展与自我突破的大发地产，在坚持“绿档”经营的基础上，规模与盈利能力持续有效突破。可以说，大发地产用自身实力走出了一条稳健可持续发展的样本之路。

　　昨日晚间，大发地产披露2021年中期业绩。报告期内，大发地产实现营收52.46亿元，同比增长51%；实现净利润约4.44亿元，同比大增154%；实现毛利润10.55亿元，同比增长55%；实现每股盈利约0.24元，同比增长41%。

　　优质土储支撑，上半年销售额增长130%

　　大发地产盈利能力提升的背后，是销售的高速增长。今年上半年，大发地产共实现合同销售金额约258亿元，同比增长130%，超过行业平均36.7%的增速；合同销售面积约159万平方米，同比增长99%；合同销售均价为每平方米16228元，同比增长16%。

　　从销售额分布来看，大发地产82%的合同销售来自公司一直深耕的长三角地区。在长三角一体化的大战略下，该区域的资源互通显著加强，区域发展前景持续向好，大发地产对这一区域的深耕有望为公司持续贡献业绩。此外，大发地产的外拓成绩同样开始显现，公司一直聚焦并持续投资的成渝地区合约销售额贡献已进一步上升为14%。

　　大发地产营收和利润实现双增长背后，是充足且高质量土储的支撑。数据显示，大发地产“1+1+X”战略的指引下，上半年新增土地7宗，总建筑面积约114万平方米。截至报告期末，大发地产总土储建筑面积670万平方米，主要位于长三角区域，其次为成渝都市圈，以温州、成都、宁波、合肥、芜湖等城市为主。值得一提的是，大发地产的大部分土地是在集中供地之前获取，平均土地成本为每平方米5942元，有力的保证了后续盈利空间。

　　展望下半年，大发地产执行董事兼首席执行官廖鲁江在业绩发布会上表示：“下半年市场和政策仍然面临不确定性，因此大发地产不上调全年360亿元目标，但是有信心超额完成年度目标。”

　　产品力护航，提出“悦Ai生活”全生命周期服务主张

　　此外，大发地产秉承“为生活而创造”的品牌理念，产品力不断迭代升级，这也成为旗下项目去化率高企一大因素。从8大悦情景系统，4大悦居体系到悦Ai生活，大发地产以产品为核，用户为先，从时间、空间、情感三大维度出发，提炼了由表及里的，从内到外的“悦Ai生活”全生命周期服务主张，持续探索中国式悦生活，旨在打造相互影响，互相成长的无限能量环，与用户深度链接，用心兑现生活的每一刻美好。

　　大发地产正进一步聚集“用户”思维，捕捉用户真实的敏感点，形成迭代生长的自动闭环，为用户真正地提供覆盖全生命周期的服务，并且形成用户需求精准数据反哺产品的生产端，为实现悦居生活不懈努力。

　　“三道红线”保持绿档，降本增效人均效能提升

　　自去年下半年以来，房地产企业融资环境持续收紧。大发地产通过坚实的基础和自身的努力，在实现各项经营业绩稳健增长的同时，资本结构也持续优化。

　　早在2020年底，大发地产就成为第一批“三道红线”绿档达标企业。随后，大发地产仍然坚守绿档阵营，且在个别指标上持续优化。截至2021年6月底，大发地产净负债率约56%，较2020年底减少4.8个百分点；剔除预收账款后的资产负债率约69%，现金短债比为1.4倍。同期，大发地产总资产约395亿元，较2020年末增长约13%；总权益约99亿元，较2020年底增长约12%。总有息负债稳步下降，同比下降约3%，抗风险能力不断增强。

　　特别值得强调的是，大发地产上半年的精细化管理成效显著，“三费”占收入的比重方面可窥得一斑。人均效能得到了进一步提升至2900万/人。

　　“绿档经营以及控负债降融资成本的成果，可以反映出大发在规模健康增长的同时，很坚定执行稳健经营的打法。” 大发地产上市公司CFO黄展鸿如是说。

　　成长的确定性和财务的稳健使大发地产在资本市场上获得了机构的认可。国际三大评级机构中穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。

　　设立绿色融资框架，践行企业社会责任

　　在业绩发布会上，大发地产管理层还将“重视社会责任”列为公司下半年的具体策略之一。一直以来，大发地产坚持建筑与绿色生态有机结合的设计理念，在设计过程中严格把控绿色建筑标准，将对环境的不良影响降到最低。大发地产所有项目100%满足绿色节能标准。截至目前，集团共有13个项目获得二星级绿色建筑设计标识证书或设计批覆，其中10个项目建筑节能率65%，3个项目达到75%。

　　2021年，大发地产设立绿色融资框架，透过发行绿色债券、筹集绿色贷款和其他形式的融资，以促进集团的可持续发展。按照框架的要求，绿色债券或贷款的净收益将由大发地产财务团队管理，净收益将全部或部分用于资助或再融资符合标准的绿色项目，包括绿色建筑、可再生能源、清洁运输交通及气候变化适应。同时，大发地产成立环境、社会及管治委员会(ESG委员会)，并下设ESG工作小组(“ESG小组”)，负责管理框架未来的发展动态，包括对募集资金使用的用途，同时确保所选的绿色项目符合2021绿色债券原则及2021年绿色贷款原则。

　　此外，在近期复杂的市场环境下，大发地产还不断完善环境管理机制，全方位提升环境管理能力和表现，并从企业管治、产品质量管理及公益慈善等多个维度践行企业社会责任，为建设美好中国履行作为企业公民一份子应尽的责任。

　　文中图片由大发地产授权中国网财经使用

(责任编辑：王晨曦)