花样年上半年归母净利润同比增58.7% 财务稳健城市更新转化将提速

2021-09-01 11:06:40作者: 刘小菲来源: 中国网-财经

　　中国网财经8月26日讯（记者刘小菲）花样年2021年中期业绩近期出炉。报告期内公司实现合同销售金额281.2亿元，同比增长60.6%。此前克而瑞发布的全口径销售排行榜显示，花样年位列第67名，与上年同期相比提升2个名次。

　　从区域来看，在花样年上半年的合同销售金额中。华东区域贡献最多，达34.3%；西南、华南、华北和华中区域占比分别为25.7%、17.7%、17.1%和5.2%。

　　销售金额走高的同时，花样年收入和净利润也稳步提升。上半年，花样年实现总收入109.5亿元，同比增长18.5%；净利润3.03亿元，同比增长9.5%；归属母公司净利润1.53亿元，同比增长58.7%。

　　全年毛利率会维持20%以上

　　与大部分企业类似，花样年毛利率有所下滑，上半年为20.8%。花样年执行董事兼首席财务官陈新禹在出席业绩发布会时也谈到了该问题，他表示：“整个行业呈现下降趋势。具体到花样年来说，这部分入账的项目区域售价比较低，一定程度上也限制了利润率，此外还入账了一部分低毛利率的项目，如车位，这会对整体毛利率产生影响，上半年项目的平均售价为8700元/平方米，较2020年有所降低。但管理层预计，花样年全年的毛利率会维持在20%以上。”

　　陈新禹还强调，未来随着高单价项目的入账，加上旧改的陆续确收，整个公司毛利率会比目前情况至少守住是没问题，甚至有机会继续往上恢复一些。

　　在手现金同比增长10.3%

　　“房地产现在进入下行通道，过去大家认为规模越大越安全，现在则强调现金流和利润。”在花样年的业绩会上，公司董事会主席潘军如是说。

　　从花样年交出的中期业绩报告来看，其财务持续稳健。截至6月30日，花样年银行结余及现金315.83亿元，相比2020年底增长10.3%；净负债比率为74.8%，而去年年底的数据为75%。

　　值得一提的是，花样年境内多个开发项目取得银行开发贷，银行贷款占总借款比例提高至20%；境外获得集友银行11亿港元贷款额度，彩生活获得1.5亿美元银团贷款额度。花样年控股表示，计划到2021年底将美元债占总债务比例下降至50%以下，促使融资结构更加平衡，有效降低融资成本。

　　另外，花样年管理层还在业绩发布会上称，针对10月到期的美元债券已准备好资金到期偿还；对于12月到期的美元债将通过自有资金偿还，资金来源包括已有资金及出售大宗资产；针对12月到期的人民币债券，公司已启动再融资工作，针对2022年和2023年到期的美元债券，将提前通过要约回购和交换要约手段对其进行管理，改善公司的债务年期结构。

　　城市更新转化将提速　　

土地投资方面，花样年围绕长三角、成渝、粤港澳大湾区、京津冀都市圈及华中都市圈，持续扩大战略纵深，购地方式从以往的收并购为主转为以招拍挂为主，项目规模以中小型为主，平均总建筑面积18万平方米，通过合适的项目体量来保证“做快做精”。据统计，自2019年至2021年上半年，花样年在两年半时间里合共购入32幅土地。截至期末，花样年在建及待建项目土地储备建筑面积为1186.4万平方米。

　　花样年还积极参与城市更新。公司目前在大湾区有50个城市更新项目处于不同发展阶段，规划总建筑面积2094万平方米，储备总货值4671亿元，其中可售货值达到2829亿元。

　　据了解，花样年在城市更新业务领域探索和实践已超过10年，具备深度的政策研判能力和专业功底扎实的业务团队。有业内人士指出，随着土地市场“集中供地”等政策出台，花样年在城市更新方面的拿地优势将更加凸显。花样年控股地产集团首席运营官张惠明也在发布会上表示：“发挥城市更新的先发优势，继续稳固在深圳、东莞城市更新的主导地位，开拓真正大湾区的项目，包括广州、中山，在转化方面实现提速。”

(责任编辑：房晓宇)