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  • 港龙中国地产上半年融资成本净额同比增263% 归母净利润降66.77%

  • 2021-09-01 11:06:21作者: 张增艳 来源: 中国网-财经
  •   中国网财经8月30日讯(见习记者 张增艳)8月25日,港龙中国地产(06968.HK)发布2021年中期业绩报告称,上半年,港龙中国地产实现未经审核的合约销售额178.53亿元,同比增长58%;合约销售面积约148.84万平方米,同比增长65%。

      毛利率、净利率下降幅度较大

      期内,港龙中国地产实现总收益48.59亿元,同比增长183.63%;毛利11.39亿元,同比增长73.52%;净利润4.53亿元,同比增长41.12%。在总收益增长的同时,港龙中国地产的销售成本达37.20亿元,较去年同期上升252.03%。其中,销售及营销开支由去年同期的1.61亿元增加84%至今年上半年的2.96亿元;融资成本净额由去年同期的3500万元增加263%至今年上半年的1.27亿元。

      由于销售成本大幅攀升,港龙中国地产的利润率收窄。上半年,港龙中国地产的毛利率由去年同期的38.32%下降至23.44%,净利率同比下降9.41个百分点至9.33%。

    来源:港龙中国地产2021年中期业绩报告

      值得注意的是,港龙中国地产上半年的归母净利润为1.57亿元,较去年同期的4.72亿元下降66.77%;非控股权益应占净利润则由去年同期-1.51亿元大幅上升295.80%至今年上半年的2.96亿元。不难发现,非控股权益拿走了港龙中国地产约65.43%的净利润。

      “合作开发的项目增多,导致港龙中国地产的非控股权益不断增加,净利润也被非控股权益分食。未来,港龙中国地产的归母净利润仍缺乏可看性”,一位接近港龙中国地产的消息人士告诉记者。

      截至6月30日,港龙中国地产的非控股权益为53.69亿元,在总权益中占比60.14%。这一数据在2019年年底、2020年年底分别为4.10亿元、7.93亿元,占比为24.79%、17.67%。

      港龙中国的合作开发始于2015年,彼时通过收购常州一项目公司40%的权益与碧桂园进行合作开发。尝到甜头后,港龙中国地产的管理层做出决定,“进一步探索与其他第三方业务合作伙伴(尤其是大型及知名房地产开发商)的合作机会”。2016年-2020年,港龙中国合作开发项目数量分别为6个、24个、35个、49个和72个。

      项目集中于江苏省

      土储方面,截至6月30日,港龙中国地产的土地储备主要分布在江苏、广东、安徽、浙江、贵州、河南四川、上海等8个省及直辖市,共1075.71万平方米。其中,江苏占比最高,为58%;第二为广东,占比15%;第三是安徽,占比13%。上述三个省的土地储备在总土储中的占比为86%,其余4个省与上海共占比14%。

      港龙中国地产执行总裁姜炜曾表示:“上市后,港龙中国对规模有了一定诉求,着重全国化布局”。从港龙中国地产上半年的“成绩单”来看,其全国化布局还有很长的路要走。

      “港龙中国地产作为中小房企,通过招拍挂方式进入其他城市较难,但通过收并购可以快速实现项目布局,未来不排除港龙中国地产通过收并购的方式扩大区域布局”,业内人士分析认为。

      上半年,港龙中国地产并未通过招拍挂方式获取土地,但通过收购以43.29亿元在海安、南通、靖江、泰州、仪征、常州及阜宁等地共获得7幅地块,可供出售的总建筑面积为91.85万平方米。其中,项目权益占比最高为60%,有5幅地块的占比均低于50%。

      资产负债率达83.01%

      项目拓展离不开资金支持,港龙中国地产表示,上半年,公司主要通过经营所得现金(包括预售及售物业所得款项)及银行贷款、优先票据、信托及其他融资获得运营资金。

      2021上半年,港龙中国地产来自银行及其他信托融资安排获得新借款45.72亿元。截至6月30日,港龙中国地产现金总额为64.89亿元,银行及其他借款总额约 87.25亿元,较截至2020年12月31日的86.42亿元增加1%。其中,约 38.97亿元于一年内偿还,约48.28亿元将于一年后偿还。此外,港龙中国地产的资产负债率达83.01%,这一数据在2018年年底、2019年年底、2020年年底分别为92.57%、92.78%、90.30%。

      “从‘三条红线’、‘银行贷款分档管理’到‘土地集中供应’,房地产行业调控日益趋紧。在此背景下,较高的资产负债率极易诱发流动性问题。上市并不能从根本上缓解港龙中国地产的资金饥渴,如果规模上不去,港龙中国地产在资本市场同样缺乏话语权”,上述业内人士指出。

      据统计,上市一年多,港龙中国地产在去年12月发行了一笔美元债,期限1年,发行规模1.50亿美元,按固定年利率13.5%计息。此外,在上市时,港龙中国地产获得融资净额16.12亿港元。

    (责任编辑:李伟)

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