锦艺置业销售额与行业排名双降拿地放缓+频繁出质股权折射资金压力

2021-08-17 11:20:09作者: 安平来源: 中国网-财经

　　中国网财经8月4日讯(记者安平)近期，克而瑞发布了2021年1-6月中国房地产企业销售榜top200榜单。榜单显示，锦艺置业期内全口径销售金额为53.3亿元，排名第170；上年同期的销售金额为58.7亿元，行业排名第133。

　　据悉，锦艺置业曾于2019年提出“业绩每年增幅30%～50%，3年内突破500亿元”的目标。为实现目标，锦艺置业将集团总部从郑州搬到上海，并邀请了原中骏上海公司总经理林峻岭加盟，任执行总裁一职。

　　如今，林峻岭入职已满一年，但锦艺置业的规模似乎未见起色。有业内人士告诉中国网财经记者：“锦艺置业的销售目标难逃‘口号化’嫌疑。”也有相关媒体报道称，这可能与锦艺老板陈锦焰的态度有关，因为其对房地产发展兴趣不浓，却对棉纺织业有着极大的热爱。中国网财经记者就此致函锦艺置业，但截至发稿未得到回复。

　　拿地步伐放缓

　　拿地方面，锦艺置业确定了“两南一角”发展战略，即河南、西南及长三角，以谋求全国化布局。在战略引领下，2019年锦艺置业先后布局了马鞍山、泰安、常州、昆明等城市。进入2020年，锦艺置业拿地步伐似乎有所放缓，中国网财经记者从公开渠道查询到的信息，只有联合旭辉斩获的郑州惠济区1个地块，虽然锦艺置业参与了许昌、江阴、南阳等三四线城市的多场土拍，但基本未有斩获。

　　2021年，多个城市实行集中供地政策。在已经结束的首轮集中供地土拍中，锦艺置业可以说是“颗粒无收”，究竟是没有参与竞拍，还是参与了竞拍没有成功，中国网财经试图采访锦艺置业方面，但没有获得回应。

　　某房地产评论员在接受中国网财经记者采访时表示：“集中土拍意味着对资金实力、调度能力、拿地策略、综合运营能力以及低利润下融资成本等全方位的考验，小型房企发展空间进一步压缩。”

　　频繁出质股权

　　土拍市场失利的锦艺置业，屡被外界猜测资金链出了问题。天眼查数据显示，自2019年3月以来，锦艺置业进行了近10次股权出质，目前仍有4次处于“有效”状态，包括2020年3月19日向中原航空融资租赁进行的出质，出质股权数额达2.5亿元。在锦艺置业的质权人名单中，华润深国投信托、百瑞信托也显现其中。

　　锦艺置业还曾于2020年传出上海总部裁员及被融信收购的消息，不过后来被澄清是乌龙事件。2021年2月，锦艺置业与旭辉达成战略合作，双方表示将在全国范围内积极促进双方业务领域内的全面合作，包括但不限于资产、项目、融资等合作，推进双方发展战略的实施。

　　与此同时，锦艺置业的母公司锦艺集团控股也陷入亏损状态。今年2月23日，锦艺集团控股发布盈利警告补充公告称，预计2020年下半年净亏损数额由此前的不少于7600万港元调高至不少于2.88亿港元。

　　资金压力下，锦艺集团控股决定“卖资产”。6月22日，锦艺集团控股宣布完成出售郑州佳潮物业75%股权，回收资金超过4亿元。

　　多个项目因“货不对板”遭维权

　　资金端遇到困难的锦艺置业，产品端也面临着业主的种种投诉。

　　据悉，锦艺置业郑州项目——锦艺金水湾目前已经完成了四期的交付，每一期交付后都出现了维权。今年清明节，郑州锦艺金水湾四期强制交房，逾千名业主拒绝收房，原因是“货不对板”。相关业主列举了该项目存在8大问题，包括：前期宣传的挑高入户大堂，部分楼栋只有一个宽度约2米的门洞；绿化缩水严重，门口水系取消；地下车库宣传的是金刚砂地坪，实际为水泥地坪，且没完工就已经破损等。

　　而在2019年，锦艺金水湾三期则因承诺的学区房不兑现遭维权，同月，该项目因存在涉嫌无证收取信息费、首付分期、学区房宣传等问题，被郑州市房管局约谈。此外，同样位于郑州的锦艺四季城，2020年也因“买房时承诺的学校消失不见”遭维权。

　　部分业主表示：“锦艺置业进入房地产市场十几年，年度销售额仅百亿。这样的小企业，如果再把声誉丢失，以后的日子可能会更加难过。

　　在政策方面，北京此前正就《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》向社会征求意见，通知提到杜绝“货不对板”“严重减配”等情形，业内人士普遍认为“其他城市会大概率跟进”。政策高压下，锦艺置业的产品力未来是否会有所改善，中国网财经将持续关注。

(责任编辑：房晓宇)