万达商管的2020：疫情免租影响营收净利润毛利率连续四年增长

2021-04-27 18:00:39 来源: 中国网-财经

　　中国网财经4月25日讯大连万达商业管理集团股份有限公司(简称“万达商管”)近期披露2020年报。报告期内，万达商管实现营业收入391.34亿元，同比下降50.25%；实现净利润138.3亿元，同比下降44.89%；归属母公司股东的净利润135.22亿元，同比下降44.58%。

　　万达商管表示，因疫情和万达商管持续剥离地产业务的影响，导致整体营收下滑；2020年一季度，公司业务的变更和减免租金及物业管理费超过40亿元，也给盈利水平带来较大影响。数据显示，2020年万达商管的物业销售收入为-0.67亿元，与上年同期相比下滑100.17%，而同年投资物业租赁及管理2020年收入359.03亿元，与上年同期相比微增2.15%；酒店运营收入为10.66亿元，同比下滑幅度27.4%。

　　不过，中国网财经记者梳理万达商管2020年第5期中票募集说明书发现，2017年-2020年三季度，万达商管毛利率分别为42.59%、51.10%、53.88%和71.41%，呈逐年递增态势。

　　毛利率提高的主要原因是剥离地产业务所致。数据显示，2017年-2020年前三季度，物业销售业务收入在万达商管中的占比分别为62.37%、52.56%、33.54%和-0.08%。万达商管在说明书中表示，2020年1-9月的物业销售成本为负，是因为报告期内公司已不再开展房地产销售业务，仅存在少量正常退房情形，对应冲减当期营业成本。而万达商管的投资物业租赁及管理业务(指新成立的万达轻资产商管公司的主营业务)的毛利率极其稳定，2017年-2020年前三季度，该数据分别为78.71%、78.89%、76.25%和75.34%。

　　财务方面，截至2020年末，万达商管的总负债为2874.19亿元，与上年同期相比下降了3.52%；资产负债率为51.11%，同比下降1.32%。其中一年内到期的非流动负债480.36亿元，同比增长了1.58%。另外，万达商管期末现金及现金等价物余额406.48亿元，同比下降40.48%，对此，公司表示，主要因构建商业广场、购买快钱资产包股权、购买理财产品和偿还部分有息负债等支出较多所致。此外，万达商管还有超过60笔资产质押。

　　据悉，万达商管上市计划正在加速推进。3月24日早间，万达集团在官网发布消息称，撤回万达商管在A股的IPO申请，事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。

　　3月29日，万达商管与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。落户珠海横琴的万达轻资产商管公司，是万达商管集团重组后的轻资产运营管理公司。万达轻资产商管公司不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。业内普遍认为，万达轻资产商管公司将成为万达商管未来上市的主体。

(责任编辑：房晓宇)