汇景控股“钱紧”？12.5%高息发债热衷收购扩版图或为把控成本

2021-07-23 14:25:46作者: 安平来源: 中国网-财经

　　中国网财经7月21日讯(记者安平)汇景控股再现高息发债。7月19日，汇景控股宣布拟发行2300万美元的额外新票据，这笔额外新票据将会与根据交换要约将予发行的本金额为1.15亿美元的新票据合并构成单一系列。合并后，新票据的尚未偿还本金总额为1.38亿美元。

　　据悉，汇景控股的这笔新票据票息是12.5%，远高于行业均值，所得款项用作若干债务的再融资及其他一般公司用途。有业内人士称：“这充分体现了企业对资金有较为迫切的需求” 。2020年1月，汇景控股通过IPO募集了超过13亿港元资金，同年8月发行了一笔规模为1.1亿美元的优先票据，利率也是12.5%。

　　热衷通过收购方式扩版图

　　高息发债融资的同时，汇景控股在规模方面不断谋求突破。

　　今年5月底，汇景控股斥资6300万元以增资扩股方式取得4幅四川成都市地产项目51%股权。这4幅地皮正处于开发建设状态，预计2022年上半年完成项目建设工程。

　　中国网财经记者梳理发现，与众多品牌房企在招拍挂市场上竞争白热化不同，汇景控股对收购等拿地方式颇为热衷。2020年12月，汇景控股斥资4522万元收购了位于四川和河北的3幅住宅用地使用权部分权益；2021年4月，汇景控股以5100万元的价格收购了安徽阜阳市星港置业51%股权。资料显示，星港置业持有的目标项目的土地使用权占地面积约为11.49万平方米，及总建筑面积约为34.54万平方米。此外，汇景控股还曾抛出收购惠州市帝景华廷置业投资有限公司51%股权的计划，后被卖方终止。据悉，帝景华廷置业目标项目的土地使用权，该项目的总占地面积约为56120平方米，及总建筑面积约为24万平方米。

　　此外，曾在蓝光发展供职多年的原常务副总裁兼首席运营官余驰近期加盟汇景控股，担任总裁一职。业内普遍认为，余驰的任务是带领汇景控股在规模上实现突破。

　　总土储328万平方米

　　与频繁进行收购不同的是，汇景控股在招拍挂市场上好像鲜有斩获。2020年12月以6.58亿元拿下的徐州地块是为数不多公开消息之一。

　　汇景控股为何热衷于以收购方式拿地？知名地产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时表示：“企业此前在东莞等市场投资力度较大，现在逐渐走出大湾区进行全国重点区域布局，用收购方式进行扩张具有积极作用，也能够有效把控土地成本。”

　　也有业内人士告诉中国网财经记者：“就企业品牌影响力而言，汇景控股相对偏弱，如果在土拍市场上和大型品牌房企正面竞争不具备优势，还可能无形中推高地价。”

　　截至2020年底，汇景控股共有22个房地产项目及7块土地，土地储备总建筑面积约为328.2万平方米。克而瑞披露的中国房地产企业总土储建面TOP100榜单显示，排名最末尾的方圆地产，截至2020年底的总土储建筑面积为579万平方米，汇景控股距其有较大的差距。

　　城市更新项目全部位于东莞

　　除了收购、招拍挂，汇景控股还通过城市更新等渠道拿地。在官网“集团简介”中，汇景控股提到了“专注于城市更新项目”。

　　不过，截至2020年底，汇景控股成功取得前期服务商的城市更新项目仅有位于东莞的7个，总占地面积156万平方米；正积极推进位于东莞的9个城市更新项目的前期服务商资格获取工作，涉及更新单元用地面积约186万平方米。

　　相关统计显示，在百强上市房企中，目前已有47%涉足了城市更新业务。截至2020年底，佳兆业拥有城市更新项目201个，占地面积超5000万平方米；龙光则拓展布局109个城市更新项目，可转化土储货值达7100亿元；中国奥园已经拥有逾60个城市更新项目，总规划建筑面积4285万平方米，并有50 多个项目正在有序推进中。与这些等品牌房企相比，汇景控股有哪些竞争优势，中国网财经致电致函汇景控股，截至发稿未获得回复。

　　严跃进告诉中国网财经记者：“城市更新开发周期长、资金沉淀大，且往往存在一些历史遗留问题需要解决，这对企业的资金实力、资源调配能力以及产品研发能力都是极大的考验。”那么，汇景控股是否有足够的能力“专注于城市更新”？

　　销售方面，2020年，汇景控股实现合约销售77.06亿元，同比增长75.5%；合约销售建筑面积为75.78万平方米，同比增长124%。中国网财经记者注意到，汇景控股销售金额和面积的上涨，可能采取的是“以价换量”的策略，因为同期物业销售的平均售价为每平方米8898元，同比下降了20%。克而瑞近期披露的《2021年1-6月中国房地产企业销售榜TOP200》榜单中，无论是全口径销售金额还是权益金额，汇景控股均榜上无名。

　　年度销售金额不足百亿的汇景控股，在资本市场的表现也乏善可陈，股价长期在发行价左右徘徊。即便如此，汇景控股还荣获“中国房地产百强之星”、“2020中国年度投资价值地产企业”等多项荣誉。

(责任编辑：房晓宇)