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  • 90后海归买下9套湖景LOFT开出第四家剧本杀分店

  • 2021-07-19 12:29:09
  •   2016年,芒果TV上线综艺《明星大侦探》,不仅火了“芳心纵火犯”撒贝宁和“顶牛”NZND组合,也将“剧本杀”正式带入大众视野。剧本杀,又称为谋杀之谜,是源自欧美的一种派对游戏。

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      *图片来源于网络

      2020年,随着疫情逐渐缓和,被压抑的娱乐社交需求疯狂释放,剧本杀成为了新风口。2021年,在社交媒体、综艺热度等多方推波助澜下,剧本杀更是火爆出圈,成为年轻人最喜爱的社交游戏之一,也吸引了众多投资者入局,从国外回来的赵总便是其中之一。

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      剧本杀场景示意图

      “嗅觉”灵敏的赵总抓住时机,在五一广场开了他第一家剧本杀店。当时五一广场剧本杀店还比较少,加上赵总前期累积了不少资源,第一个月的流水便达到了预期水平,后续运营良好,赵总更是连开三家分店。

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      *资源来源:艾媒咨询,招商证券

      但是随着时间的发展,五一广场剧本杀店如雨后春笋般冒了出来,过于集中的店铺数量,让赵总的剧本杀门店面临巨大的竞争。在此情况下,他决定“逃离”五一广场,在其他片区开出他的第四家分店。于是,赵总选定梅溪湖。

      *中建宝铂公馆样板间实拍

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      *剧本杀场景示意图

      他的选址逻辑很简单,梅溪湖作为长沙当红不让的网红片区,相比五一广场,优质剧本杀店的比例较低,在梅溪湖开设第四家剧本杀分店,更有利于发展出新客群。说干就干,赵总快速选定了门店地址,购下9套中建·宝铂公馆建筑面积约43-65㎡瞰湖loft。

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      *实景图

      之所以选择宝铂的瞰湖公寓,一是因为面积大小都非常合适,二是因为天然的湖景优势。“现在的年轻人,除了游戏本身,对环境服务的要求也十分严格。试想一下,一个剧本需要玩3小时以上,一直闷在房间里其实是很难受的,但如果你的窗外就是梅溪湖的一线湖景,想必也会提升游戏体验感。”除了头排瞰景优势,赵总还准备将每套公寓打造成风格迥异的特色亮点房,包括中式、日系、现代等多个场景,全方位提升自身店铺竞争力。

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      “我们是进行了现场实地考察的,也考虑到了聚集效应,以及交通便利程度。”赵总说,据艾媒数聚2021年3月调研数据显示,主要的剧本杀用户年龄为26-40岁,中建·宝铂公馆周边华为、腾讯、等IT互联网公司聚集,除了大学生,在此类公司工作、有消费力的年轻群体也符合自己店铺的客群定位。

      而且中建·宝铂公馆位于梅溪湖国际文化艺术中心旁,可以说是占据梅溪中芯,地理位置优越。又处于地铁2号线麓云路站正地铁口,交通出行十分便利,便于玩家前往,在一定程度上也扩大了客群覆盖面。“现在玩剧本的玩家大多都是大学生或者刚入社会的年轻人,开车的较少,还是有地铁比较方便。”

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      图片来源于网络

      当然,楼下就是中建·梅澜坊商业街也是吸引赵总择址于此的重要原因之一。“网红店铺集群,能带来的效应是很明显的。”在赵总看来,下楼就有大众点评TOP榜必打卡店,比如花某某、聚味瞿记、靓虾二哥等,对自己的剧本杀店客流绝对有很大的帮助。“毕竟谁也不想到一个寥无人烟的地方进行社交活动,而且他们玩完剧本还能下楼吃个网红宵夜,这样的商业配置,绝对能带来回头客。”赵总笑到。

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      *地铁口与非地铁口项目租房价格差异数据

      至于为什么不选择租赁而是直接购入中建·宝铂公馆瞰湖loft,赵总直言,租不如买。毕竟在梅溪湖租一套湖景公寓的价格最高已达约5000元/月,与其租赁,倒不如直接购买,以后也能用于其他投资或出租。

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      做好了前期择址等准备,接下来还有更重要的“硬仗”要打,采购剧本、招募优秀的DM都是重中之重,但赵总看起来胸有成竹,“好的地理位置+优越的环境配套,我已经成功了一半。后期只要用心经营,赚钱还是很容易的”。

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