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  • 2020年楼市关键词,2021如何置业

  • 2021-01-05 17:50:20
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      2020年收官在即,从2~3月份的市场冰点,到大部分城市迎来较火热的下半年,2020年的楼市发展情况究竟如何?又有哪些重要事件发生?我们总结出了以下关键词。

      关键词一

      直播卖房

      从疫情期间出现直播卖房,最早由一些大企业开始,随后全国很多企业都积极参与其中。

      整体市场表现来看,直播卖房虽然未促成大量成交,但给企业带来了宣传,目前直播卖房一直在拓展,但主要是以广告形式为主,是否能成为长期趋势还要看后续市场表现。

     

      丨示意图

      关键词二

      17万亿

      整体来看,市场依然在刷新历史记录,楼市全年销售金额冲击17万亿。2020年,不论是金九银十还是刚公布的11月份数据,刷新历史记录是明显趋势。

     

      丨示意图

      关键词三三条红线

      今年八月份开始,有媒体报道称要出台三条红线,即红线一:剔除预收款的资产负债率不得大于70%,红线二:净负债率不得大于100%,红线三:现金短债比不得小于1倍。

      目前对三条红线具体如何落地、落地的影响等并无预期。整体来看,企业拿地表现还未明显受到影响。短期来说,它对市场带来的影响可能没那么大。

     

      丨示意图

      关键词四井喷式调控政策

      全国房地产调控政策最近几个月明显增加,11月单月房地产调控次数就达到了33次,1~10月份房地产调控的次数共计高达458次。

      房地产调控政策落地到市场影响,体现在只要上涨过快,必然会导致调控升级,所以这些政策未来也是判断市场走势的的关键性因素。

     

      丨示意图

      关键词五长租公寓

      2020年租赁市场因为疫情的影响,出现了支付租户支付能力和需求减少,带动了本身就很危险的长租公寓出现了多次连锁的爆雷事件。

     

      丨示意图

      关键词六LPR

      LPR在今年出现过两次变动,2020年4月到11月,LPR一直保持平稳,一年期3.85,5年期4.65,短期来看,利率数字大概率维持稳定状态。

     

      丨示意图

      关键词七打新

      打新其实就相当于打新股,买到新房就能赚钱,所以对很多购房者来说,是放大了市场需求。

      对于稳定房价来说的话,打新潮的出现,核心原因还是限价导致出现了明显的套利,它会放大需求,有可能让本来要买房的人买不到房子。

     

      丨示意图

      关键词八物业上市

      从2019年开始到2020年,大量的物业管理公司公司上市。如果说2019年是井喷开始,2020年物业上市则是高峰期,整体来看,今年以来物业公司出现了一些积极的变化,疫情期间,物业服务能明显看出差异。

     

      丨示意图

      关键词九人才落户

      2020年因为疫情影响,各地为了稳定经济,拉动人才的政策在疫情之后或者说疫情期间就开始井喷,各种人才政策单月发布都在20个城市以上。截止到12月中旬,已有超过180个城市发布了各种人才政策,吸引人才和劳动力。

     

      丨示意图

      关键词十卖地金额刷新历史纪录

      今年年初土地市场比较低迷,特别是疫情期间,大部分城市土地成交放缓,但从目前的数字来看,50大房企在前11月的数字就超过了2.2万亿,其中41家房企拿地超过了200亿,

      截止到12月中旬,房企拿地还在推动市场市场数据刷新纪录。

     

      丨示意图

      不论楼市如何风云变幻,有一点是不会改变的,那就是城市优质土地的供应越来越稀缺,伴随着林立的高楼,很难再有新产品惊艳亮相。而致地·龙熙相府墅自诞生以来,便是为了“破局”而来,以约1.0的低容积率,前瞻性落址大王山文化旅游度假区,伴随政策收紧,别墅数量稀缺,一座藏品级院落墅居更是渐为“孤品”。

     

      丨实景图

      致地·龙熙台,与湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、洲际假日酒店等大王山新晋网红打卡地仅一街之隔,不仅坐享百亿级文旅配套,更拥有约3800亩大王山森林公园的自然风光,紧邻文正书院、湘军博物馆、桐溪古寺等湖湘人文旅游胜地。邻三号线山塘站直线距离约750m,三十分钟畅通全城。

     

      丨示意图

      依山傍水的湖湘人文藏品墅,容纳多元色彩的风尚生活场,繁华与自然都在举步即达处,令人艳羡的墅居生活,无疑是置业2021的最佳选择。

     

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