2020最后一场土拍，谁是终极赢家？岳麓高新区优质商住地块今日挂牌

2020-12-31 13:45:17

　　[2020]长沙市125号地块

　　赶在新年前的最后一天，长沙2020最后一场土拍压轴登场。

　　12月31日，岳麓高新区P01-B05/B09/B36/B12地块([2020]长沙市125号地块)正式在长沙国土资源局网上交易系统挂牌出让，该宗地挂牌起始价为120271万元(合560万元/亩)，折合楼面地价为3500元/m2，最高限价为140889万元(合656万元/亩)，住宅(毛坯)销售均价不超过10800元/m2。

　　根据挂牌信息，该地块网上挂牌起始时间为2021年1月20日上午8时起至2021年2月2日上午10时止，竞买保证金到账截止时间为2021年2月1日下午5时，竞买保证金为60135万元。

　　一、宗地位置

　　宗地位于岳麓高新区，学士街道莲坪路以南，学士路以西，玉赤大道以北。

　　岳麓高新区是中部首个国家级新区湘江新区的核心区和起步区，长株潭城际融合重要枢纽。作为湘江新区产业发展新高地、产城融合新标杆，片区已建成面积12平方公里，常住人口25万余人，未来规划人口50万，引进培育优质企业800余家，区域投资升值潜力巨大。

　　二、规划指标

　　宗地分四个地块，出让总面积约215亩(最终面积以测绘为准)。

　　三、挂牌条件

　　1.竞得人须出资建设位于P01-B08地块规划的一所总建筑面积不低于60504平方米的九年一贯制义务学校(规划净用地面积50420平方米，容积率1.2,总建筑面积60504平方米)，学校总投资不低于24202万元，并引入一家品牌学校，班级规模以及实际指标以规划及教育部门审定为准，学校设计方案须通过岳麓高新技术产业开发区管理委员会和岳麓区教育局审查后方可实施建设，建成验收合格后移交给岳麓区教育局;

　　2.竞得人或其所属集团(含控股子公司)须近五年连续荣膺中国企业500强(以中国企业联合会、中国企业家协会2015年至2019年发布的榜单为准);竞得人所属集团应具有省级以上园区授牌运营的软件和信息技术产业园及总部经济基地，且须控股一家近12个月(2019年9月-2020年8月)自营交易总额不低于400亿元的电子商务平台企业。

　　3.竞得人须在签订《成交确认书》后1个月内，于P01-B12地块内落户电子商务平台企业的区域总部，且将工商税务迁入或注册至岳麓高新技术产业开发区，自注册或迁入年度起5年内每年税收不低于1000万元、10年内不得迁出。本次挂牌不接受联合竞买。

　　4.最高报价人在签订《成交确认书》时，须同时与岳麓高新技术产业开发区管理委员会签订《履约监管协议》，并接受考核。《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。拒不签订协议的，此次竞买无效，保证金扣除30%后返还给竞买人。

　　5.项目租赁房的配建以长沙市培育和发展租赁住房领导小组办公室意见为准。

　　四、宗地优势

　　1、教育配套齐全。项目内规划有长郡智谷中学，已与长郡中学签约，并纳入了长沙市教育局“十四五规划”首批建设高级中学名单，最快将于2021年启动建设。同时还配套建设九年一贯制品牌学校，规划小学48班，初中18班，今年启动建设，2022年秋季招生，K12全龄教育“邻”距离，名校书香氛围浓郁。

　　2、产业人才聚集。宗地所处的岳麓高新区是一家以检

　　验检测为主导产业、以人工智能为特色产业的高新技术产业园区，园区内有相关企业800余家，常住人口25万，其中以高新技术产业人才为主，这类群体有强烈的置业需求，同时园区配套人才购房补贴，未来均可有效转化为项目主力客群。

　　园区引进了华为鲲鹏、百度阿波罗、腾讯财付通、湘江智谷·人工智能科技城等项目。

　　2、交通便利。三桥一隧道，15分钟生活圈连通长沙中

　　心城区,半小时交通圈连接汽车西站、汽车南站、高铁南站，1小时交通圈连接火车站、黄花机场，片区内还规划了地铁11号线、13号线，地上地下交通设施构建立体交通系统。

　　4、环境优美。宗地景观资源丰富,出门即享“三园一区”

　　即翰林公园、刘琨公园、紫苑公园及玉赤河生态景观区。

　　5、商业氛围浓厚。距宗地200米规划有总建筑面积约20万方的城市中心，涵盖智谷商业广场及汉高学士府商业商务综合体(含1.5万平方米酒店)，可满足周边企业及居民日常接待需求，宗地周围现有洋湖时代广场、沃尔玛超市、步步高超市等多个购物广场能满足居民日常生活需求，同时项目周边(直线距离2公里范围内)还有湘江欢乐城、宜家家居、龙湖天街等商业巨擘(大型网红商业打卡点)。